Erfsebosweg 596598 AJ HeijenDiekendaal-Nieuwerf

Uniek wonen in een bosrijke omgeving aan de Maasduinen Wakker worden met het geluid van fluitende vogels en de geur van de natuur: dat is wonen in deze prachtige bungalow, gelegen in het schilderachtige natuurgebied “De Maasduinen”. Op een royaal perceel van 1110 m² staat deze goed onderhouden woning die oorspronkelijk in 1963 is gebouwd en in 1986 is uitgebreid. Hier combineert u rust en privacy met het gemak van uitstekende voorzieningen. Comfortabel wonen in een veelzijdige woning. De bungalow beschikt over: Ruime overkapping (2017), ideaal om buiten te genieten, ongeacht het weer. Zwembad (2015), verwarmd en met een afmeting van 8 x 4 meter voor een verfrissende duik inclusief inpandige trap en hoogwater skimmer met ledverlichting. Blokhut omgebouwd tot hobby-/kantoorruimte, voorzien van airconditioning. Ook een tweede blokhut aanwezig met diverse mogelijkheden. Afsluitbare oprit met een elektrische poort en voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s. De centrale ligging van de woning in het Maasduinen-gebied biedt niet alleen prachtige natuur, maar ook recreatieve mogelijkheden op en rond het water. De nabijheid van golfbaan Bleijenbeek maakt het plaatje compleet. Bovendien bent u via de A77 uitstekend verbonden met Nijmegen, Venlo (A73) en Duitsland (A57). Indeling van de woning Entree en hal Via de hal bereikt u aan de linkerzijde de knusse keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met diverse inbouwapparaten. De huidige eigenaar overwoog een open keuken door de muur naar de leefruimte te verwijderen, wat de ruimte nog meer zou openen. Leefruimte De sfeervolle woonkamer met schouw is verdeeld in een eetgedeelte en een iets lager gelegen zithoek. Beide ruimtes bieden prachtig uitzicht op de tuin. Het zitgedeelte is voorzien van een sun-screen, ideaal voor zonnige dagen. Badkamer en slaapkamers De badkamer, gelegen aan de rechterzijde van de hal, beschikt over een toilet, douche en wastafel. In totaal zijn er drie slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor comfort en privacy. Inpandige berging Naast de voordeur bevindt zich een praktische ruimte voor de wasmachine, droger en cv-ketel (HR combiketel uit 2013). Genieten van het buitenleven De woning staat centraal op het perceel, waardoor er volop tuin rondom is. De tuin is praktisch aangelegd met verschillende terrassen, een gemetseld zwembad, en een blokhut die dienst doet als mancave en werkplaats. Ook is er een tweede blokhut aanwezig met diverse mogelijkheden. Daarnaast is er een carport, bergingen en voldoende ruimte om de tuin verder naar wens in te richten. Het perceel is volledig omheind en biedt veel privacy. De pompinstallatie met puls bevindt zich in het zwembad pomphuis. Bijgebouwen en extra’s Overkapping: gebouwd in 2017, afmeting 5,86 x 3,76 m, voorzien van elektra. Blokhut: deels geïsoleerd, multifunctioneel in te zetten, voorzien van airco. Zwembad: inpandige trap en hoogwater skimmer met ledverlichting. Is verwarmd door zonnecollectoren en voorzien van een buitendoucheaansluiting. Praktische informatie Bouwjaar: 1963, verbouwd in 1986. Woonoppervlak: 75,6 m². Perceeloppervlak: 1110 m². Inhoud woning: 289,1 m³. Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, isolatieglas en gedeeltelijke vloerisolatie. Energielabel: E. Automatische tuinirrigatie: puls-aansluiting aanwezig. Fiberglas internet. Bijdrage onderhoud gemeenschappelijke wegen: € 85,- per jaar. De perfecte combinatie van natuur, comfort en bereikbaarheid Deze charmante bungalow biedt u de unieke kans om te wonen in een groene, rustige omgeving met alle gemakken van een uitstekend onderhouden woning. Met volop recreatiemogelijkheden, praktische voorzieningen en een uitstekende ligging is dit een plek waar u zich snel thuis zult voelen. Bent u nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging!