Oude Heijningsedijk 344794 AL HeijningenHeijningen

Hou je van rust, ruimte, privacy en landelijk wonen, dan is deze 2-onder-1 kap woning dé ideale woning! Deze instapklare woning met 2 slaapkamers, een nieuwe keuken en nieuwe badkamer met gigantisch uitzicht over de landerijen is gelegen onder aan de Oude Heijningsedijk in Heijningen op een perceel van 266 m2 eigen grond. De woning is uit 1948 en is recentelijk geheel gerenoveerd waardoor je na de overdracht gelijk kan gaan genieten van de heerlijke tuin met weids uitzicht aan de achterzijde van de woning. Heijningen is een actieve woonkern in de driehoek Fijnaart, Dinteloord en Willemstad (allen 5 tot 10 autominuten), gelegen nabij uitvalswegen naar Rotterdam, Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen (ca. 30 autominuten). Er is een basisschool, dorpshuis, sportvereniging en een snackbar met eethuis. Rondom Heijningen zijn er prachtige polders en watersportmogelijkheden bij de jachthavens van Dinteloord, Dintelmond of Willemstad. In Dinteloord, Fijnaart of Willemstad zijn diverse winkels en supermarkten aanwezig zoals AH, Jumbo en Aldi. Heijningen is voorzien van een buurtbus welke van Fijnaart en Dinteloord rijdt. Deze verbindt het openbaar vervoer naar Roosendaal, Zevenbergen, Steenbergen of Oud-Beijerland Indeling: BEGANE GROND: Bij aankomst vallen meteen de ligging en de in het groen gelegen voortuin op. Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen en hier vindt je de meterkast (7 groepen) en het moderne toilet met fonteintje. Vanuit de ruime hal heb je toegang tot de woonkamer en de badkamer en tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De CV-ketel heeft een plaatsje onder de trap keurig weggewerkt in een kast op maat. Bij het betreden van de sfeervolle woonkamer is het lichtinval wat gelijk opvalt door de grote raampartijen zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. De doorzonkamer heeft een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en glas gestucte wanden en plafond. Juist dat wat ons vandaag de dag zo aanspreekt. En dan de keuken, deze moderne zwarte keuken is in een u-opstelling geplaatst aan de achterzijde van de woning en straalt luxe uit. Naast voldoende werkoppervlakte is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, vaatwasser, combimagetron, koelkast en vriezer. De keuken wordt helemaal afgemaakt door het gezellige barretje waaraan je ‘s morgens de dag begint met een heerlijk ontbijt, tijdens het middaguur de lunch nuttigt en aan het eind van de werkdag deze afsluit met een gezellig glaasje Voordat we naar buiten gaan of naar de eerste verdieping hebben we op de begane grond ook nog de luxe badkamer. Deze heeft een modern wastafelmeubel met waskom en een ruime inloopdouche. Een heerlijke ruimte om de dag te beginnen. EERSTE VERDIEPING: Middels de trap in de hal komen we op de eerste verdieping waar we vanuit de overloop toegang hebben tot de 2 slaapkamers. De gehele verdieping heeft een laminaat vloer en is strak afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en de tweede slaapkamer is zeer ruim en beslaat de gehele breedte van de verdieping en heeft aan de achterzijde een zeer grote dakkapel. De aanwezige knieschotten zorgen voor voldoende bergruimte op deze kamer. Het kan je niet ontgaan dat je op deze kamer wakker wordt met een zeer ver gezicht over de landerijen. Dat moet wel heerlijk ontwaken zijn! TUIN: Vanuit de woonkamer is de gezellige tuin te bereiken middels een enkele deur. Naast een houten berging tref je hier ook een zeer gezellige overkapping aan, waar het ook op een regenachtige dag nog heerlijk vertoeven is. KENMERKEN: - kunststof kozijnen met superplus HR glas - vloerverwarming met vloerisolatie in woonkamer en keuken. - plafond woonkamer en keuken in 2020 geheel geïsoleerd en bedrading vervangen - nieuwe toilet (2024) badkamer (2022) en keuken (2020) - nieuw- bitumendakbedekking in 2023 (met 10 jaar garantie) NIEUWSGIERIG GEWORDEN NAAR DEZE LEUKE WONING? NEEM CONTACT OP MET WG MAKELAARS! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.