Mariënstein 1461852 SL HeilooZuid West

### MARIËNSTEIN 146 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 416 m³, een gebruiksoppervlakte van 134 m² en een perceeloppervlakte van 167 m²! Soms komen we een woning tegen die zowel charmant als verrassend goed onderhouden is. Deze tussenwoning in een leuke buurt is precies zo’n plek waar uw woonwensen werkelijkheid kunnen worden. Mariënstein 146 verwelkomt u met een frisse uitstraling. Dankzij de slimme indeling biedt deze woning veel comfort in een van de meest geliefde wijken in Heiloo. De woning biedt een stabiele basis met onder anderen een ruime en lichte woonkamer, vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. U bent hier op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportfaciliteiten, waaronder de sportvelden van de Foresters en sporthal 't Vennewater. Bovendien geniet u van een groene omgeving die zorgt voor een rustige en natuurlijke sfeer. Zodra u de woning betreedt, ontvouwt zich een aangename begane grond met een uitnodigende hal, gevolgd door een toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt een mix van licht en ruimte, mede dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Het natuurlijke licht dat de woonkamer binnenstroomt, creëert een huiselijke sfeer. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een knusse zithoek, perfect voor het lezen van een boek of het kijken van een film. De indeling van de ruimte biedt voldoende flexibiliteit om deze naar eigen smaak in te richten. Aan de achterzijde van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, waar u samen kunt genieten van heerlijke maaltijden. Deze eethoek sluit direct aan op de keuken, waardoor de keuken het centrale punt wordt voor culinaire creaties en sociale interactie. De keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met verschillende boven- en onderkasten, heeft een verhoogd werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven en een koelkast met vriesvak. De deur naar de tuin zorgt voor de overgang tussen binnen en buiten, waardoor u gemakkelijk kunt genieten van het buitenleven en de culinaire heerlijkheden die de keuken te bieden heeft. De 1e verdieping bestaat uit een overloop, een badkamer en 3 royale slaapkamers met enkele inbouwkasten. De slaapkamers zijn allen van een goed formaat en kunnen ook worden ingericht als b.v. hobbyruimte of speelkamer. Een prettige bijkomstigheid is dat het huis rondom grotendeels is voorzien van rolluiken wat u een veilig en geborgen gevoel zal geven. In de badkamer is er plek voor ontspanning. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, een douche, 2e toilet en mechanische ventilatie. Of u nu een rustig moment voor uzelf zoekt of de dag fris wilt beginnen, deze badkamer biedt alles wat u nodig heeft voor een optimale bad ervaring. Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar u een goed geproportioneerde vierde slaapkamer vindt. Deze kamer heeft een over bijna de gehele breedte uitgevoerde dakkapel die zorgt voor extra ruimte en natuurlijk licht. De voorzolder biedt een praktische plek voor huishoudelijke bezigheden, met een aparte wasruimte inclusief aansluitingen voor wasmachine en droger, en tevens de opstelling van de cv-ketel. Op naar buiten! De achtertuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat u 's ochtends al heerlijk kunt genieten van de eerste zonnestralen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een buitenkraan en een handige schuur, die extra opslagruimte biedt voor tuinmeubilair, fietsen en andere spullen die u graag buiten, maar toch beschut wilt opbergen. De tuin is toegankelijk via een achterom, wat betekent dat u eenvoudig met fietsen of tuinmateriaal achterom kunt komen zonder door het huis te hoeven gaan. Bijzonderheden: - Nette tussenwoning - Totaal 4 slaapkamers - 3 (grote) zonnepanelen - De woning is voorzien van zonwering (screens en rolluiken) - Via achterom bereikbare achtertuin - Recht van overpad (achterom) - Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals; bushalte, basisscholen en winkelcentrum ’t Hoekstuk - Meterkast voorzien van 6 groepen, 2x aardlekschakelaar - C.v. ketel Intergas 2019 INHOUD: CA. 416 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 123 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 0,2 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 10 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 167 M²