C.A. Filipsonstraat 33274 DB HeinenoordHeinenoord Woonkern

EEN NIEUWE START OP EIGEN GROND Deze splinternieuwe eengezinswoning in Heinenoord biedt de perfecte basis voor comfortabel en duurzaam wonen. Met een indrukwekkend energielabel A++++, vloerverwarming op alle verdiepingen en hoogwaardige afwerking van keuken, badkamer en toilet, is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Bovendien woont u hier op eigen grond, een solide investering voor de lange termijn. HET LEVEN IN HEINENOORD Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt (welke onderdeel is van de gebiedsontwikkeling) biedt deze woning het beste van twee werelden: een landelijke omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Het centrum van Heinenoord heeft voldoende voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, kapsalon, basisscholen, een kinderdagverblijf, huisarts, fysiotherapiepraktijk en diverse horeca. Er is een actief verenigingsleven met onder andere een voetbal-, badminton-, tennis- en dartclub. Oud-Beijerland ligt op fietsafstand met een sfeervol winkel- en horeca-aanbod en meerdere middelbare scholen. Daarnaast bent u met de auto snel op weg: • ca. 6 minuten naar Oud-Beijerland • ca. 20 minuten naar Rotterdam • ca. 24 minuten naar Dordrecht Bushaltes, waaronder een busstation, zorgen voor uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden. STRAKKE INDELING EN VOLLEDIGE VRIJHEID Deze woning is stijlvol en praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte om deze volledig naar eigen smaak in te richten. Begane grond: • Ruime, lichte woonkamer met schuifdeur naar de tuin, die een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten creëert • De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt alle mogelijkheden voor culinaire creativiteit. • Een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. • De hal is voorzien van een meterkast en een kast met warmtepomp en boiler • De keuken beschikt over een kamerhoog raam naar de voortuin toe Eerste verdieping: • De badkamer is luxe afgewerkt met een inloopdouche, een zwevend toilet, een stijlvol wastafelmeubel en badkamerkast en een designradiator • Er zijn vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde van de woning Zolder: • Dit is een vrij indeelbare ruimte, ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. • Separate wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en/of droger COMFORT EN DUURZAAMHEID Dankzij vloerverwarming op alle verdiepingen geniet u van een heerlijk gelijkmatige temperatuur en extra comfort. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen, HR+++ beglazing, een meterkast: 11x 220V en drie aardlekschakelaars in de meterkast. In de wasruimte is de luchtfilterpomp en de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd. Daarnaast biedt het dak ruimte voor het maximumaantal van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning. BUITENLEVEN De voortuin is sfeervol ingericht met een pergola, met ruimte voor een overkapping bij de voordeur. De achtertuin is bereikbaar via een brandgang en beschikt over een berging met elektra. Tot slot is de berging voorzien van elektra. UW NIEUWE WOONAVONTUUR BEGINT HIER Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige en volledig naar eigen smaak in te richten woning in Heinenoord? Dan is deze eengezinswoning de perfecte keuze. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze unieke woning! ALGEMEEN Oppervlakte woning ca. 121m2 Inhoud woning ca. 407m3 (Voorlopige) Kaveloppervlakte ca. 149m2 Oppervlakte berging ca. 5,4m2 Oplevering in overleg, kan snel Bouwjaar omstreeks 2024 Eigen grond Verwarming en warm water: WKO Definitief energielabel A++++ Vloerverwarming in de hele woning Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend, onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.