de Ruyterstraat 2-A3274 LJ HeinenoordHeinenoord Buitengebied

Royale en goed onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers, een moderne keuken, een moderne badkamer, een moderne toiletruimte en een achtertuin op het zuiden. Het geheel is gelegen op een perceel van 184 m² eigen grond. Bijzonderheden: - Ca. 119 m² woonoppervlakte; - 184 m² perceeloppervlakte; - Bouwjaar 2009; - Moderne toiletruimte, keuken en badkamer; - Ruime achtertuin gelegen op het zuiden; - Dak-, vloer- en gevelisolatie; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Airco-unit in hoofdslaapkamer; - Betonnen verdiepingsvloeren; - CV-combiketel Intergas 2023; - 4 slaapkamers; - Kindvriendelijke wijk in rustige omgeving; - Energielabel A; - Oplevering in overleg, gewenst april/mei 2025. Indeling Begane grond Middels de entree aan de zijkant van de woning bereikt men de hal welke voorzien is van een meterkast, een moderne toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en open keuken bereikbaar. De sfeervolle en uitgebouwde woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en een erker. Middels openslaande deuren en een loopdeur is er toegang tot de zonnige achtertuin. Tevens beschikt de woonkamer over een handige trap-/ voorraadkast. De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast, een vriezer, een koffiezetapparaat en een afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een mooie composieten aanrechtblad. De hal en woonkamer hebben een smaakvolle eikenhouten vloer met hoge plinten. De keuken is voorzien van mooie antracieten plavuizen. 1e verdieping Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De master-bedroom beschikt over een airco-unit. Zowel de overloop als alle slaapkamers beschikken over een mooie houten vloer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede zwevend toilet, een dubbele wastafel en een designradiator. 2e verdieping Middels een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met twee dakramen en een aparte wasruimte waar tevens de opstelplaats van de CV-combiketel is gesitueerd. Ook hier is de vloer afgewerkt met mooie houten delen. Tuin De verzorgde achtertuin (2022) met achterom is op het zonnige zuiden gelegen en voorzien van siertegels, houten- en natuurlijke erfafscheidingen en een houten berging met elektra. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.