Dorpsstraat 964451 AC HeinkenszandKern Heinkenszand

Vrijstaande wonen in de Dorpsstraat met volop mogelijkheden! Deze ruime vrijstaande woning, oorspronkelijk twee afzonderlijke woningen, biedt met een woonoppervlak van 144 m2 en een perceel van 340 m2 volop ruimte. De woning beschikt over een ruime tuin, een grote garage, schuur, dakterras en verrassend veel leefruimte, waaronder twee woonkamers en een ruime keuken. Met vier dakkapellen (twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde), drie ruime slaapkamers en een kleinere vierde kamer, is er ruimte genoeg voor een gezin of thuiswerken. Hoewel de woning energielabel C heeft en is voorzien van een moderne cv-ketel uit 2021, verdient het zowel binnen als buiten de nodige aandacht om het geheel naar een hoger niveau te tillen. Op de bovenverdieping is er enkel glas aanwezig, wat ruimte biedt voor verdere verduurzaming. De perfecte woning voor wie graag een project aangaat en een prachtig familiehuis wil realiseren! Door de bestemming “Centrum” zijn er zelfs meerdere gebruiksmogelijkheden, denk hierbij aan detailhandel of dienstverlening. Entree Via de voordeur kom je binnen in de lange hal. Van hieruit heb je toegang tot de woonkamer(s), keuken, toiletruimte en de trapopgang. De hal biedt tevens toegang tot de achtertuin. Wonen en Koken Aan weerszijden van de hal vind je twee doorzonwoonkamers, met nog authentieke details zoals een balkenplafond en een karakteristieke schouw. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde komt er voldoende daglicht binnen, wat de ruimtes een open sfeer geeft. De woonkamer aan de kant van de garage heeft bovendien een extra raam aan de zijkant, evenals een handige trapkast voor extra bergruimte. In het overgangsgedeelte tussen deze woonkamer en de keuken, te bereiken via de hal, is een praktische wastafel geplaatst. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de tuin. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een stenen werkblad en diverse apparatuur. Hoewel de keuken wat verouderd is, biedt deze voldoende mogelijkheden voor een moderne update. Er is ruimte voor een kleine eettafel, ideaal voor het ontbijt of een snelle maaltijd. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de ruime garage. Slapen, Dromen & Douchen De eerste verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden. Vanaf de royale overloop, waar zich ook de cv-opstelling bevindt, heb je toegang tot de slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde is voorzien van een handige wastafel en extra bergruimte. Daarnaast is er nog een kleinere, vierde kamer. De daken van de aanwezige dakkappellen en de nok van het pannendak zijn recentelijk (2024) vernieuwd.(10 jaar garantie op reparatie) De badkamer is ruim en beschikt over een douche, ligbad, wastafel met wastafelmeubel en een tweede toilet. Hoewel functioneel, is modernisering wenselijk om deze ruimte aan te passen aan de huidige woonwensen. Voor extra bergruimte is er een grote bergzolder, te bereiken via een vlizotrap op de overloop. Hier kun je gemakkelijk seizoensgebonden spullen als koffers, ski’s of kampeerspullen opbergen. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin biedt volop privacy dankzij de heg rondom. De tuin is grotendeels voorzien van tegels en heeft een terras waar je achter een glazen windscherm lekker uit de wind kunt zitten en kunt genieten van de rust. Een pergola en diverse beplanting zorgen voor een sfeervol groen accent. Aan de achtergevel bevinden zich twee zonneschermen, ideaal voor de warme dagen. Via een deur in de schuur heb je ook buitenom toegang tot de tuin, wat extra gemak biedt. Garage & Schuur Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de ruime garage, die dankzij de dubbele deuren en meerdere ramen voor allerlei doeleinden geschikt is. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aangrenzend aan de ruime garage bevindt zich een praktische schuur van 11,4 m2. Deze is zowel via de garage en dan via de tuin, als buitenom via de zijkant van het huis te bereiken. De schuur biedt volop extra opbergruimte, perfect voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen die je graag uit het zicht wilt hebben. Tot slot Deze royale vrijstaande woning biedt met zijn authentieke details, ruime kamers en een grote tuin volop potentie voor wie een woning naar eigen smaak wil moderniseren. Er is ruimte genoeg voor het hele gezin. Hoewel de woning wat aandacht nodig heeft, zijn er volop mogelijkheden om een droomhuis te realiseren. Er zijn zelfs meerdere gebruiksmogelijkheden. Is dit precies wat jij zoekt? Aarzel dan niet en neem snel contact op om jouw bezichtiging in te plannen! Kenmerken * vrijstaande woning * inhoud 550 m3 * woonoppervlak 144 m2 * perceel 340 m2 * garage 28,7 m2 * dakterras 46,2 m2 * Schuur 11,4 m2 * bouwjaar 1940 * energielabel C * elektrische rolluiken achterzijde boven * dichtbij het dorpscentrum met veel voorzieningen * meerdere gebruiksmogelijkheden * Toelichting VN Makelaars is zorgvuldig als het gaat om het geven van juiste informatie. We kunnen echter niet garanderen dat deze informatie altijd foutloos en volledig is. Daarom kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend.