Grote Beukelaer 318141 BN HeinoDe Kampen

STARTERS OPGELET !! 'TUSSENWONING MET ENERGIELABEL B ' WONEN OP EEN GEWILDE- EN AUTOLUWE LOCATIE? Dan is dit heerlijke (gezins)huis de woning voor u. De woning ligt op een mooie rustige locatie in de gewilde wijk 'De Kampen'. Een ideale plek om kinderen te laten opgroeien en het is een erg prettige buurt om te wonen. U heeft geen hinder van langsrijdend verkeer en alle voorzieningen in het dorp liggen op korte afstand van de woning. Een prachtplek om tot rust te komen en je thuis te voelen! En dit alles op nog geen 15 autominuten rijden van Zwolle. Het geheel ligt op een perceel van 173 m². Aan de achterzijde ligt een diepe achtertuin, welke gunstig gelegen is op het zuiden. Achter in de tuin treft u een stenen berging aan en er is een ingang aan de achterzijde. De huidige eigenaar heeft in de loop der tijd de woning (deels)gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is onder andere de woning voorzien van gevelisolatie, bodemisolatie en zijn er een aantal kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing en het achterraam in de woonkamer met triple glas. Op de 2e verdieping is een kunststof dakkapel geplaatst met HR++ beglazing en een rolluik. Dit alles heeft geresulteerd dat de woning inmiddels een zeer gunstig Energielabel B heeft. Verder zijn er qua modernisering nog een paar puntjes die wellicht nog aangepakt kunnen worden, zoals de keuken. De muur tussen de woonkamer en de keuken is in het verleden al verwijderd, dus een mooie nieuwe keuken zal zeker een toegevoegde waarde hebben voor het geheel. Aan de achterzijde, grenzend aan de keuken, is nog een praktische bijkeuken voor het bergen van spullen. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en op de 2e verdieping treft u naast de ruime overloop een 4e royale slaapkamer met dakkapel en een dakraam aan. Heino is een dorp met een rijke geschiedenis. Dat verleden zie je terug in zowel het sfeervolle centrum als het landelijke buitengebied. Heino heeft een breed aanbod aan voorzieningen. Denk aan supermarkten, speciaalzaken en restaurants. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, een kinderopvang, sportgelegenheden en een buitenzwembad. De bereikbaarheid is erg goed. De stad Zwolle ligt op een kleine 15 autominuten rijden en binnen een 30 autominuten ligt de stad Deventer. Maar ook middels het openbaar vervoer is Heino goed bereikbaar door de ligging aan de N35 en Station Heino met goede verbindingen. De schitterende natuur rondom Heino maakt het gehele plaatje compleet. Verspreid door het prachtige Landschap bevinden zich meerdere Landgoederen zoals o.a. Het Nijenhuis, 't Rozendael, De Vlaminckhorst en 't Reelaer. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast. Vanaf de hal heeft u toegang tot het toilet, trapkast en de woonkamer. Vanuit de gezellige woonkamer kijkt u aan de voorzijde weg over een brede groenstrook. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gasstel, afzuigkap, koelkast, oven (2020) en een vaatwasser (2020). Ter hoogte van de keuken is de deur, welke toegang geeft naar de bijkeuken. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de badkamer en de 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer een toegang heeft naar het balkon aan de voorzijde. De badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een douchehoek met stortdouche, een wastafel met meubel en een toilet. 2e Verdieping: Middels een vaste trap komt u op de overloop dakkapel. Op de overloop is de opstelling voor de wasmachine/droger en hier treft u de CV ketel (2020) aan, welke netjes ingebouwd is in een kast. Vanaf de overloop met dakkapel is de 4e ruime slaapkamer met kunststof dakkapel met rolluik en een dakraam te bereiken. De overloop heeft eveneens een dakkapel en met rolluik en dakraam. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1973 - Woonoppervlak 126 m² - Perceeloppervlak 173 m² - Bruto inhoud 445 m³ - Energielabel B - Deels Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Grotendeels dubbele beglazing - Dakisolatie - Gevelsiolatie (2021) - Bodemisolatie (2021) - CV-ketel Intergas (2020) - Rolluik dakkapel en slaapkamer 1e verdieping achterzijde (elektrisch bedienbaar) - Screen woonkamer achterzijde (elektrisch bedienbaar) - Buiten schilderwerk (2021) - Badkamer (2023) - Externe stenen berging - Achterom ingang - Rustige ligging - Voorzieningen op loop-/fiets afstand WILT U DEZE LEUKE WONING BEZICHTIGEN? 'MAIL DAN NAAR EIKENAAR MAKELAARDIJ!'