Katharinastraat 105988 BG HeldenHelden

Comfortabel wonen op één verdieping met volop mogelijkheden! Welkom bij deze charmante levensloopbestendige bungalow, waar gemak en privacy samenkomen. Gelegen op een leuk perceel, met een ruime oprit, een vrijstaande garage en een beschutte tuin die veel privacy biedt. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen op één niveau. Met twee slaapkamers, een neutrale keuken en een moderne badkamer, kun je hier direct aan de slag om je eigen droomhuis te creëren. Een heerlijke plek met potentie, wachtend op een nieuwe eigenaar die er zijn of haar eigen draai aan wil geven! Deze gezellige bungalow is gelegen in een groene en ruim opgezette omgeving, en toch op slechts 700 meter van het bruisende dorpshart van Helden. Hier vind je alles wat je nodig hebt: winkels, sportfaciliteiten en heerlijke horecagelegenheden. Daarnaast ligt op een steenworp afstand het prachtige Heldense Bos, waar de slingerende paadjes en het uitgestrekte groen je uitnodigen voor een ontspannende wandeling of een frisse fietstocht. De ligging is niet alleen ideaal voor de dagelijkse voorzieningen, maar ook qua bereikbaarheid. Met de bushalte op 480 meter afstand en de A67 op minder dan 10 minuten rijden, ben je zo in Venlo, Roermond of Weert. Of je nu rust, natuur of gemak zoekt – deze locatie heeft het allemaal! INDELING Je betreedt de woning via je eigen ruime oprit en komt binnen in de centrale hal. Via de centrale hal stap je binnen in een woning waar alles praktisch en overzichtelijk is ingedeeld. Vanaf hier zijn alle vertrekken bereikbaar, waardoor het huis een fijne flow heeft. Aan de volledige voorzijde van de woning vind je de sfeervolle woonkamer met een warme parketvloer en een gezellige houtkachel. Hier kun je heerlijk ontspannen na een lange dag, genietend van het knisperende haardvuur en de huiselijke sfeer. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, wat de ruimte nog aantrekkelijker maakt. Aan de achterzijde ligt de gesloten keuken, die netjes en neutraal is ingericht. Deze is voorzien van een keramische kookplaat, oven, koelkast en een afzuigkap! Daarnaast bevindt zich in een vaste kast niet alleen de CV-installatie, maar ook de witgoedaansluitingen, alles handig weggewerkt maar gemakkelijk toegankelijk. Via een loopdeur stap je zo de achtertuin in, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue. Verder bevinden zich aan de achterzijde de twee slaapkamers, beide van een fijn formaat en afgewerkt met een keurige PVC-vloer. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische vaste kast, perfect voor het opbergen van kleding en andere spullen. De kamers zijn rustig gelegen en bieden een fijne plek om tot rust te komen. De toiletruimte is eenvoudig maar netjes onderhouden, ingericht met een toilet en een fonteintje. De centraal in de woning gelegen badkamer is daarentegen modern en stijlvol. Deze is voorzien van een comfortabele inloopdouche, elektrische vloerverwarming voor dat extra beetje luxe, een designradiator en een wastafel met een handige spiegelkast. Ook is er afzuiging aanwezig, wat zorgt voor een prettig klimaat in de badkamer. Deze woning biedt alle ingrediënten voor comfortabel en gelijkvloers wonen. Met een praktische indeling, sfeervolle elementen en een fijne locatie is dit een plek waar je je al snel thuis zult voelen. Laat je verrassen door de mogelijkheden en maak van dit huis jouw nieuwe thuis! TUIN De ruime oprit, met plek voor maar liefst vier auto's, biedt volop parkeergelegenheid en maakt het dagelijks thuiskomen een feestje. Bovendien is er een handige carport aanwezig, waardoor je auto altijd droog en beschut staat. Via de oprit bereik je de vrije achterom, die toegang geeft tot de privacyvolle achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat je hier de hele middag en avond kunt genieten van de zon. En voor wie op warme zomerdagen de schaduw opzoekt, biedt het zonnescherm aan de achtergevel een prettige uitkomst. Of je nu graag ontspant met een goed boek, een gezellige barbecue organiseert of simpelweg geniet van de rust, deze tuin biedt de perfecte plek. De terrassen en borders met beplanting creëren een groene en uitnodigende omgeving zonder dat het veel onderhoud vergt. Als extra is er een eenvoudige overkapping, waar je beschut kunt zitten, zelfs als het weer even niet meezit. Deze tuin combineert functionaliteit en rust, en vormt de perfecte aanvulling op deze fijne bungalow! GARAGE De vrijstaande garage ligt direct naast de woning en is bereikbaar via de ruime oprit. De garage is een veelzijdige en praktische ruimte. Of je nu je auto veilig wilt stallen, een werkplek wilt inrichten of gewoon extra opslagruimte nodig hebt, deze garage biedt volop mogelijkheden. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een kantelpoort, terwijl de loopdeur aan de tuinzijde zorgt voor extra gebruiksgemak. Een ideale toevoeging! BIJZONDERHEDEN Er is een kruipruimte aanwezig. Houten en aluminium kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing. Volledig voorzien van rolluiken (m.u.v. de voordeur) voor extra comfort. Badkamer vernieuwd in 2017, modern en goed onderhouden. De gehele woning is voorzien van een PVC vloer, met uitzondering van de woonkamer, die is afgewerkt met een parketvloer. In de keuken bevindt zich een handige witgoedaansluiting, netjes weggewerkt in een kast. De CV-installatie betreft een Remeha Calenta 40c uit 2012 (eigendom). Lichtkoepel vernieuwd in 2023, voor een frisse en lichte uitstraling. De garage is opgetrokken uit bakstenen gevels (halfsteens) en beschikt over elektra. De tuin beschikt over een eenvoudige overkapping, ideaal voor het creëren van een zitplek buiten. In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.