Ruijsstraat 1055988 AA HeldenHelden

Prachtig gelegen vrijstaande woning op een riant perceel van 2110 m². Deze keurig onderhouden woning heeft meerdere moderniseringen ondergaan en biedt een warme woonkeuken en een royale, uitgebouwde woonkamer met sfeervolle doorkijkhaard (gas). Met drie ruime slaapkamers, een grote hobbyruimte, en een moderne keuken en badkamer is dit huis ideaal voor gezinnen. De zonnige tuin op het zuiden en de grote garage maken het plaatje compleet.  Geniet van zowel rust als comfort op een toplocatie in Helden, op korte afstand van het centrum van zowel Helden als Panningen. Beide dorpen bieden alle voorzieningen die je nodig hebt: van winkels en speciaalzaken tot horeca, een bioscoop en theater. De Heldense bossen en het buitengebied liggen om de hoek, ideaal voor natuur- en wandelliefhebbers. Een bushalte bevindt zich op loopafstand en de autosnelwegen A67 en A73 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Venlo, Roermond en Weert. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst word je meteen verwelkomd door een ruime en lichte hal met een mooie leisteenvloer. De hal biedt volop ruimte om je jassen en schoenen op te bergen in een handige nis. Ook vind je hier het toilet, dat modern is ingericht met een hangend toilet en een fonteintje. De gezellige woonkeuken is het kloppende hart van de woning. Hier kun je heerlijk koken in een moderne keukenopstelling, voorzien van alle gemakken: een stoomoven, combioven, koelkast, vaatwasmachine en zelfs een handige pannenlade voor al je keukengerei. Aan de eettafel is plek genoeg om samen te genieten van een kop koffie met vrienden en familie. De aparte servieskast zorgt voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken stap je zo de ruime en lichte woonkamer binnen, een echte leefruimte waar gezelligheid en comfort centraal staan. Het eerste deel van de woonkamer is voorzien van een warme parketvloer en een schuifpui naar de tuin. De sfeervolle doorkijk gashaard vormt een speelse scheiding met het tweede, aangebouwde deel van de woonkamer. Dankzij de vele ramen en een tweede schuifpui word je hier elke dag getrakteerd op een prachtig uitzicht over de parkachtige tuin – een ideale plek om te ontspannen met een goed boek of om gezellige avonden te organiseren met familie. Via de keuken kom je in de ruime bijkeuken, waar niet alleen een vaste kast en keukenblok met warm en koud water aanwezig zijn, maar waar ook voldoende plek is voor bijvoorbeeld een hobby- of speelhoek. De bijkeuken herbergt ook de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed, waardoor alles binnen handbereik is. Vanuit de hal en de bijkeuken bereik je de ruime garage, die niet alleen praktisch is, maar ook heerlijk licht dankzij de ramen. Met openslaande deuren naar de oprit, krachtstroom en een waterkraan is deze verwarmde ruimte perfect voor al je projecten of om spullen op te bergen. EERSTE VERDIEPING Wat meteen opvalt op de eerste verdieping is het open en ruimtelijke karakter. De royale overloop, voorzien van een dakkapel, geeft de hele verdieping een heerlijk licht en luchtig gevoel. Dankzij het formaat van deze ruimte is het niet alleen een ideale plek voor een thuiskantoor, maar biedt het ook de mogelijkheid om eenvoudig een extra kamer te realiseren. De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is bijzonder ruim en voorzien van vaste kastenwanden onder het knieschot. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed, een grote kledingkast en zelfs een bureau. Extra bijzonder is de verborgen doorgang in deze kastenwand, die toegang biedt tot een multifunctionele bergzolder – een leuke verborgen ruimte voor extra opslag of een speelse toevoeging aan de kamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een vaste kast en biedt gemakkelijk ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een bureau, met nog ruimte over voor meer. De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, is enorm ruim en is voorzien van vaste kasten onder het knieschot. Daarnaast heeft de kamer een doorloop naar een vierde kamer. Deze vierde kamer, die momenteel wordt gebruikt als een ruime hobbyruimte, biedt talloze mogelijkheden. Of het nu wordt gebruikt als creatieve werkplek, speelkamer of extra slaapkamer, deze ruimte is bijzonder veelzijdig. De moderne badkamer in het midden van de etage aan de achterzijde is een waar genot. Hier vind je een hangend toilet, dubbel wastafelmeubel, een hangkast, ligbad en een inloopdouche. Met een dakkapel voor extra lichtinval, inbouwspots en vloerverwarming is deze badkamer zowel praktisch als luxueus. ZOLDER  De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een verrassend ruime en praktische opbergruimte. Deze plek is perfect voor het opslaan van seizoensgebonden spullen of andere items die je graag uit het zicht houdt, terwijl je toch eenvoudig toegang hebt wanneer nodig. KELDER Onder de woning bevindt zich een ruime provisiekelder, voorzien van een koekoek voor goede ventilatie. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van voorraad. Daarnaast biedt de kelder een luik dat toegang geeft tot de kruipruimte onder de woning, handig voor inspectie en onderhoud. TUIN De achtertuin van deze woning is een ware oase van rust en ruimte, met een parkachtig karakter en talloze verborgen hoekjes. Je kunt hier elke ochtend letterlijk een wandeling maken door je eigen tuin. Direct bij de woning bevindt zich een verhoogd terras met een luifel, van waaruit je een prachtig uitzicht hebt op het royale gazon en de diverse weelderige borders. Verderop, verscholen achter in de tuin, ligt een verborgen groentetuin met een hobbykas. Een kruiwagenpad loopt vanuit de woning direct naar deze tuin, wat het onderhouden van de planten extra gemakkelijk maakt. Via een verscholen pad tussen het groen ontdek je nog meer verrassingen, zoals een charmant prieel en een tuinhuis, compleet met wateraansluiting. Om het onderhoud van de tuin te vergemakkelijken, is de tuin voorzien van een grondwaterpomp met put en een sproeiinstallatie, zodat alles eenvoudig bewaterd kan worden. Deze tuin biedt niet alleen volop ruimte, maar ook de perfecte plek om te genieten van de natuur, rust en privacy. BIJZONDERHEDEN 2000: Uitbouw van de woonkamer en installatie van een WTW-installatie voor de gehele woning. De woning is bij de bouw voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. Deels voorzien van ingebouwde rolluiken. Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en hardhouten binnendeuren. 2015: CV-installatie (Nefit, eigendom). 2017: Badkamer vernieuwd. 2018: Keuken gemoderniseerd. Garage voorzien van krachtstroom. Fantastische woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.