Vlaswiek 963224 VN HellevoetsluisWittens Hoeck

Bent u op zoek naar een ideale hoekwoning met garage op een fantastische locatie? Dan is dit uw kans! Deze woning is perfect gelegen met een prachtige tuin aan het water, omgeven door groen. De tuingerichte woonkamer is ruim en licht en heeft een aangebouwde serre waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken en biedt voldoende ruimte om lekker te koken en te genieten met vrienden en familie. Op de verdieping vindt u een gemoderniseerde badkamer en 2 royale slaapkamers, ideaal voor een gezin. Op de 2e verdieping zijn nog eens 2 extra kamers gerealiseerd, perfect als hobbykamer, kantoor of extra slaapkamers. Kortom, deze woning heeft alles wat u zoekt en meer! Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. INDELING BEGANE GROND De open entreehal is toegankelijk vanaf de voorzijde. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast (8 groepen), vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de garage met elektrisch bedienbare garagedeur. De garage is deels voorzien is van een praktische zolderruimte. De modern uitgevoerde toiletruimte is betegeld met witte wandtegels, gecombineerd met antraciet plavuizen. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, afzuigkap, vaatwasser en Smeg inductie kookplaat(2023). Verder beschikt deze keuken over voldoende opbergruimte en een ruime koel-/vriescombinatie met 3 lades. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met royale raampartij die zorgt voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en de waterpartij. De aangebouwde serre biedt de ideale plek om in alle seizoenen te genieten van de groene omgeving en het water met o.a. eenden die voorbij zwemmen. De begane grond is voorzien een lichte plavuizen vloer waaronder (3-groeps) vloerverwarming. 1E VERDIEPING Vanuit de overloop zijn de 2 royale slaapkamers bereikbaar en is een vaste trapopgang gerealiseerd met toegang tot de 2e verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een schuifkastenwand en elektrisch bedienbare rolluiken. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is recentelijk gemoderniseerd en voorzien van een ligbad met regendouche, een wastafelmeubel en toilet. 2E VERDIEPING De voormalige zolderruimte is volledig vanuit de binnenzijde geïsoleerd. Er zijn 2 extra kamers gerealiseerd, beiden met dakvenster voor voldoende licht en ventilatie. Tevens is op deze verdieping de Cv-combiketel geïnstalleerd (Nefit 2018) TUIN EN BIJGEBOUWEN: De achtertuin is via een achterom bereikbaar en biedt toegang tot een zonnige tuin op het Zuidoosten, gelegen aan het water. De tuin is voorzien van een terras met vlonder gelijk aan de achterzijde van de woning, alsmede een vlonder met opbergschuur aan de zijkant. De voortuin biedt plaats voor 1 auto op eigen terrein. De garage is vanuit de woning toegankelijk en heeft een elektrische deuropener. ALGEMENE KENMERKEN: - hoekwoning met garage; - bouwjaar 1977; - gelegen aan waterpartij tussen het groen; - perceelgrootte: 267 m2 eigen grond; - de gevels zijn in 2007 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd; - kunststof ramen en kozijnen, voorzien van HR-beglazing; - aangebouwde serre (2020); - het dak is vanuit de binnenzijde na-geïsoleerd (2020); - begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; - de garage is toegankelijk vanuit de woning en heeft een elektrische deuropener en nieuwe garagedeur (2024); - energielabel B ; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.