Vuurvlinder 373225 CE HellevoetsluisHout Hoeffe

Smaakvol en keurig afgewerkt is deze royale 5-kamer tussenwoning welke op een prima locatie is gelegen op korte afstand van het centrum, basisscholen en het Haringvliet. In de afgelopen jaren is de woning niet alleen voorzien van een nieuwe keuken en wand- en vloerafwerking, maar zijn ook de badkamer en voor- en achtertuin vernieuwd. Een pluspunt is tevens de achtertuin, welke niet alleen op het zuid-westen is gelegen maar van waaruit u ook vrij kunt wegkijken en daardoor net dat beetje meer privacy heeft. De indeling is als volgt: Zodra u binnenkomt zal uw blik direct gevestigd zijn op de woonkamer welke dankzij de met zwart omlijste glazen deur gelijk zichtbaar is. In de hal zijn de meterkast, de keurig afgewerkte trap naar de verdieping en de geheel betegelde moderne toiletruimte. De woonkamer is tuingericht en biedt tevens zicht op de sfeervolle open keuken compleet met kookeiland en zitgedeelte en inbouwapparatuur als een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en heteluchtoven. Zowel de voor- als achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd met in de achtertuin houten vlonders en bestrating en als erfafscheiding een hydrahaag en houten schuttingdelen. Achter in de tuin is er een stenen berging. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer. Net als de rest van de woning is deze ook smaakvol afgewerkt met een douche met glazen douchewand, zwevend toilet, wastafel met eiken bladen, ligbad en vloerverwarming. Een 4e slaapkamer is er op de tweede verdieping welke van een prima afmeting is en bereikbaar is via de vaste trap. Op de overloop is de opstelplaats van het witgoed en de verwarmingsinstallatie. Bijzonderheden: • 131 m² eigen grond; • Bouwjaar 1981; • Energielabel C; • Close-in boiler in de keuken; • Nagenoeg de gehele woning is voorzien van een laminaat vloerafwerking; • Vanaf 2019 geheel gemoderniseerd; • Vloerverwarming in de badkamer; • Dakisolatie; • Dubbele beglazing; • HR c.v. combi-ketel uit 2014; • Trapbekleding aangebracht in 2024; • Kunststof ramen en kozijnen met HR++ beglazing op de 1e verdieping; • Gestucte wanden en plafond op de begane grond en 1e verdieping. Plattegrond: Van deze woning is een plattegrond aanwezig. Meetrapport: Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoedpro voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) WM Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.