Broederwal 235708 ZT HelmondDe Veste

In het karakteristieke Brandevoort gelegen ruime herenwoning met zonnige achtertuin en vrij uitzicht over Ecozone. Deze woning heeft maar liefst 5 woonlagen, een woonkeuken op de begane grond, de woonkamer op de 1e verdieping, 2 slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping, twee slaapkamers en een wasruimte op de derde verdieping en een met vaste trap bereikbare bergzolder op de vierde verdieping. Daarbij heeft het een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein. Een ideale gezinswoning voor families met meerdere kinderen (op elke slaapkamer past een dubbel bed). INDELING BEGANE GROND: U betreedt de woning via de entree. Er is een ruime ontvangsthal met meterkast, een toiletruimte, een trapopgang en trapkast. De hal is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van duoblok closet en fonteintje. KEUKEN De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Aansluitend is een groot eetgedeelte aan de achterzijde waar ruim plaats is voor een grote eettafel. Met twee openslaande deuren is direct de achtertuin bereikbaar. Een heerlijke ruimte met veel daglichtinval en ruime mogelijkheden voor gezellig koken, eten en ontspanning. De keuken, met eveneens een hardstenen vloer en vloerverwarming, is in een wandopstelling en voorzien van een granieten werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een heteluchtoven combimagnetron. TUIN De achtertuin (zuidwest) is voorzien van beplante borders en sierbestrating. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon! De houten berging is 3,27 x 3,14 meter groot. Deze berging is voorzien van elektra en een sedumdak. Via de tuin is het achtergelegen (afgesloten) binnenterrein bereikbaar, een heerlijke plek waar kleine kinderen zorgeloos kunnen spelen. Hier ligt tevens de eigen parkeerplaats. VERDIEPING 1 Over deze gehele verdieping bevindt zich een ruime woonkamer. Deze is voorzien van een vaste, massief eiken vloer. U kunt zelf kiezen aan welke zijde u het zitgedeelte prefereert. Aan de achterzijde met zicht op de tuin of aan de voorzijde met vrij uitzicht over de Ecozone. U kunt het natuurlijk ook inrichten als werkplek of speelgedeelte. Door de vele raampartijen aan weerszijden van de woning is er veel daglichtinval. VERDIEPING 2 De ruime en lichte overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de derde verdieping. Deze 2 lichte en ruime slaapkamers (4,46 x 2,97 meter en 4,46 x 4,41 meter) zijn gesitueerd over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer, ook deze slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met lichte wanden en plafonds en zijn voorzien van tapijt. De ruime geheel betegelde badkamer (2,31 x 3,02 meter) is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en een tweede toilet. VERDIEPING 3 Via een vaste trap bereikbare overloop met toegang tot nog 2 slaapkamers (beide slaapkamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau) en de wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde van het pand (4,46 x 2,93 meter) is voorzien van een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde (4,46 x 4,41 meter) heeft 2 Velux dakvensters. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met lichte wanden en plafonds en voorzien van tapijt. Tussen beide kamers is een wasruimte (1,14 x 2,28 meter). Eventueel kan de wasruimte omgebouwd worden naar een extra douche. De zolder biedt voldoende mogelijkheden om daar wasmachine en eventueel droger te plaatsen. VERDIEPING 4 Middels een vaste trap is de ruime (berg)zolder bereikbaar. Hier is ruime gelegenheid voor opslag en is tevens de cv-installatie (Vaillant, VHR Solideplus 24-28 uit 2012) en de WTW-installatie gesitueerd. BRANDEVOORT Brandevoort is een unieke woonwijk in Helmond, gekenmerkt door een opvallende architectuur die doet denken aan een modern, Nederlands grachtenstadje. De wijk is ontworpen met een visie op gemeenschap en sfeer, waarin klassieke stijlelementen en moderne voorzieningen samenkomen. Het kloppende hart van Brandevoort, de Veste, ademt een intieme sfeer door zijn smalle straatjes, hoge grachtenpanden, en gezellige pleintjes. Deze opzet geeft bewoners het gevoel van een knus en historisch stadshart, wat extra versterkt wordt door het omringende water en de groene omgeving. Daarnaast ligt Brandevoort ideaal voor zowel natuurliefhebbers als forenzen. De Ecozone biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning in het groen, en dankzij het eigen treinstation is er een uitstekende verbinding met steden zoals Helmond en Eindhoven. Hierdoor ligt de wijk ook gunstig in de innovatieve Brainportregio. Qua voorzieningen heeft Brandevoort alles wat je nodig hebt: scholen, sportvoorzieningen, winkels, gezellige horecagelegenheden en een levendig wijkhuis waar buurtactiviteiten georganiseerd worden. Het is een buurt met een eigen karakter en een sterke gemeenschap, ideaal voor iedereen die wil genieten van een unieke woonomgeving met het comfort van moderne gemakken en een centrale ligging. BIJZONDERHEDEN - Vrij aan voorzijde aan Ecozone gelegen; - Geheel voorzien van dubbel glas: - Energielabel A; - Eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein; - WTW installatie (filters april 2024 vervangen); - Rookmelders op elke verdieping in 2018 vervangen, deze staan met elkaar in verbinding; - De woning en berging zijn in april 2024 aan de buitenzijde geheel geschilderd; - Eigen VVE voor beheer binnenterrein, € 33,=/maand servicekosten; - De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar. MAKELAARSPLEIN Joost Jiskoot, François Middel, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 30 jaar ervaring met kantoren in Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.