de Plaetse 85708 ZJ HelmondDe Veste

“Wij wonen hier met alle plezier sinds 2003. De ideale ligging in het hart van de Veste aan de “haven” en bij de overdekte markt en op nog geen 7 treinminuten van Eindhoven Centraal waren voor ons redenen om deze woning te kiezen, naast natuurlijk de grote oppervlakte van de woning en de voorkamer op de begane grond aan de voetgangerszone met uitzicht op het water om een kantoor/atelier in te richten.” aldus de verkoper. Stijlvol wonen in het hart van De Veste, tegenover de “haven” en de markthal! Dat kan in dit jong, instapklaar en speels herenhuis in jaren ’30 stijl met maar liefst 5 woonlagen, ruime tuingerichte woonkeuken, multifunctionele werkkamer cq. extra slaapkamer, royale U-vormige woonkamer, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte en een bergzolder. Verder is de woning voorzien van een balkon en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een berging op het noorden. Tevens is er een eigen parkeerplaats op het achtergelegen en afgesloten binnenterrein aanwezig. De woning ligt in het autovrije gebied van het dynamische hart van De Veste tegenover de “haven” en de markthal. Alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek; winkels, scholen, kinderopvang, medisch centrum, tandarts en natuurlijk het NS-station waarmee je binnen 7 treinminuten in het centrum van Eindhoven staat. Vanaf Eindhoven CS rijdt een shuttlebus naar ASML. Het centrum van Eindhoven alsmede het centrum van Helmond is ook per auto en fiets snel te bereiken. Jaarlijks beleef je Dickensnight en andere evenementen van heel dichtbij. Centraler en dynamischer wonen kan gewoonweg niet! INDELING: BEGANE GROND: Entree. In de ruime ontvangsthal bevinden zich de garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping met een praktische trapkast. Tevens bevindt zich hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Op de vloer ligt een fraaie tegelvloer welke doorloopt op de rest van de begane grond. Het hoge plafond op de begane grond zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. De ruime en tuingerichte woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd. De fraaie keukeninrichting in een landelijke stijl is voorzien van 1½ spoelbak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast met een vriesvak. De diverse kasten en lades bieden volop bergruimte en openslaande deuren alsmede een separate loopdeur bieden toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde is een ruime werkkamer van circa 16 m² gelegen. Deze multifunctionele ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden als kantoor of speelkamer. Tevens is het mogelijk om de woonkeuken en de werkkamer samen te voegen waardoor er één royale leefruimte ontstaat. EERSTE VERDIEPING: Op deze verdieping is een royale U-vormige woonkamer van circa 36 m² gelegen, voorzien van een parketvloer. Het is een fijne verblijfsruimte met veel prettige lichtinval door de vele raampartijen waaronder tweemaal een Frans balkon aan de voorzijde. Vanuit hier is er een prachtig uitzicht op de “haven” en de markthal. Aan de achterzijde bieden dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon van circa 10 m². TWEEDE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is een royale kamer van circa 18,5 m² en is over de volle breedte van de woning aan de voorzijde gelegen. Op de vloer ligt vloerbedekking en er zijn twee raampartijen aanwezig. Slaapkamer 2 (circa 11,5 m²) is over de volle breedte van de woning aan de achterzijde gelegen en is tevens voorzien van vloerbedekking en twee raampartijen. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een douche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een fraaie tegelvloer. DERDE VERDIEPING: Via de voorzolder zijn een ruime slaapkamer, een was-/stookruimte en een bergkast te bereiken. In de was-/stookruimte bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting. De zonneboiler is in de bergkast gelegen. Slaapkamer 3 is een royale slaapkamer van circa 22 m² en is voorzien van een vloerbedekking en twee dakkapellen. Indien gewenst is het mogelijk om hier twee slaapkamers te realiseren. BERGZOLDER: Via een vlizotrap in slaapkamer 3 is een ideale bergzolder te bereiken. TUIN: De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noorden, is aangelegd met sierbestrating en een buitenkraan. Een tweetal bomen zorgen voor groen en privacy in de tuin, uniek voor in De Veste. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra. Via een poort is het binnenterrein met de eigen parkeerplaats te bereiken. ALGEMEEN: - De woning is in 2000 gebouwd en is derhalve voorzien van een compleet isolatiepakket. - Energielabel A. - De Remeha Tzerra Ace c.v.-ketel is in 2020 geplaatst. Tevens is er een zonneboiler aanwezig, geplaatst in 2000. - Eigen parkeerplaats aanwezig op een afgesloten binnenterrein. Deze parkeerplaats valt binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE) die zorg draagt voor het beheer en onderhoud van het binnenterrein. De VvE-bijdrage bedraagt thans € 55,- per kwartaal. - Zeer centrale ligging in De Veste met de winkels en het NS-station letterlijk om te hoek. - Markante en stijlvolle gevel met markiezen en glas-in-lood op de begane grond. - De eigendomsoverdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden. - Indien gewenst kunnen de meubels overgenomen worden. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.