Gazellelaan 175704 DK HelmondBrouwhuis-Dorp

In een mooie woonwijk, vlak bij het kanaal in Brouwhuis, staat deze instapklare tweekapper met ruime woonkamer, dubbele oprit en grote veranda. De gezellige woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een open keuken welke grenst aan de ruime eetkamer. Deze woning is flink vergroot. Waar voorheen de garage aanwezig was, is nu van voor tot achter uitgebouwd en aan de woonkamer toegevoegd. Dit is natuurlijk een zeer fraaie wijziging welke veel woonruimte geeft. Dit was bij deze woning ook mogelijk want er is nog steeds ruimte voor een achterom, via de ruime berging naast het huis! Het kavel van deze woning is ook breder dan gemiddeld, u heeft hier ook een oprit welke ruimte geeft voor twee auto’s naast elkaar! Vanuit de hal bereikt u de verdieping met de 3, mogelijk 4 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping waar ook nog een slaapkamer aanwezig is. Achter aan de woning is een ruime veranda aanwezig, geheel te sluiten middels glazen wanden. Deze woning heeft een mooie ligging in een groene straat met grote bomen, op loopafstand van sportvelden, speelgelegenheden en het kanaal. Daarbij zijn winkelcentrum ‘Brouwhorst’ en basisscholen nabij en sta je snel in verbinding met grote steden zoals Eindhoven en Venlo door het nabijgelegen treinstation ‘Brouwhuis’ en de A67. Algemeen Bouwjaar Ca. 1992 Perceeloppervlakte Ca. 260 m2 Woonoppervlakte Ca. 135 m2 Veranda Ca. 18 m2 Woninginhoud Ca. 450 m3 Berging Ca. 14 m2 Bijzonderheden - Vloerverwarming op de begane grond in woonkamer en keuken - CV ketel vernieuwd in ca. 2021 - Mechanische afzuiging vernieuwd in ca. 2021 - Zonnepanelen geplaatst in ca. 2022 - Airco geplaatst in ca. 2022 - Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas (op enkele bovenlichtjes na). Alle kozijnen zijn in 2024 aan de buitenkant geschilderd. - De woning is volledig geïsoleerd en heeft een A label. Indeling woning Begane grond U betreedt de entree via de oprit, aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De wanden en plafond zijn afgewerkt met structuur stucwerk. Op de vloer ligt een houtenvloerafwerking welke doorloopt naar de woonkamer. Meterkast Deze is uitgevoerd met 7 groepen, een aparte groep voor de zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De gasmeter en de watermeter zijn hier ook aanwezig. Ook de aansluitingen van TV en internet zijn hier geplaatst. Toilet Het geheel betegelde toilet is uitgevoerd in fraai antraciet tegelwerk en is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer De gezellige en zeer ruime woonkamer is door het vele lichtinval een prettige ruimte om in te verblijven. Omdat deze kamer zo groot is kun je deze op meerdere manieren gezellig inrichten. Aan de voorzijde is de open keuken aanwezig en aan de tuindeuren grenst de fraaie en ruime veranda. Verder is er nog een praktische kastruimte onder de trap aanwezig. Keuken De keuken is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van boven- en onderkasten. De spoelunit zit voor het raam en geeft een fijn contact met buiten. De keuken is voorzien van een donker stenen aanrechtblad. Verder is aanwezig: - Vaatwasser op hoogte - 5 pits gaskookplaat met ruime oven - Afzuigkap - Spoelbak - Koelkast met vriesgedeelte Verdieping Via een dichte trap bereikt u de overloop. Daar heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolder. De wanden op de verdieping zijn voorzien van een structuur of behangafwerking. Op de vloeren ligt een doorlopende laminaatvloer. Slaapkamer 1 Deze ruime en mooi afgewerkte slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van een groot raam in de gevel en wanden voorzien van behang. Slaapkamer 2 Deze kamer is evenals de badkamer aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een dakraam. Slaapkamer 3 en 4 Slaapkamer 3 geeft toegang aan slaapkamer 4. Deze royale kamer is over de gehele voormalige garage aanwezig. Boven deze slaapkamer is ook nog een ruime bergzolder aanwezig, te bereiken middels een luik. Deze zolder is voorzien van geïsoleerde dakplaten, is verrassend groot en heeft een volledige stahoogte. Badkamer De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, een dubbele wastafel met badmeubel en een wandtoilet. Het tegelwerk is ook hier uitgevoerd in een donkere antraciet kleur. Er is een raam aanwezig, fijn voor het daglicht en ventilatie, daarnaast is er ook mechanische afzuiging aanwezig. Zolderverdieping Via een vaste trap met balustrade komt u op de open zolderverdieping. Deze is momenteel in gebruik als slaapkamer. In de zijgevel zit een raam en er is een velux dakraam aanwezig. In een kast is de CV ketel (Remeha HR uit ca. 2021) weggewerkt. Verder is hier ook de opstelling voor het witgoed aanwezig. Boven het trappengat is de airco gepositioneerd waardoor het hele huis gekoeld kan worden. Buitenzijde De woning beschikt over een voortuin, ruime en brede oprit en achtertuin. De voortuin is beplant met diverse vaste planten en de oprit is bestraat met grote tegels. De mooi aangelegde achtertuin ligt op het zuiden, is speels ingericht, aanwezig is een schutting, gazon en diverse beplanting. De veranda is uitgevoerd in een houten constructie met glazen platen en geheel te sluiten middels glazen schuifwanden. Al vroeg in het voorjaar en laat in het najaar is het een heerlijke plek om te vertoeven, hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven. Berging Deze ruime houten berging kunt u betreden via de tuin en oprit. De vloer is afgewerkt met betontegels. Er is elektra aanwezig. Ligging Gelegen in een rustige woonwijk, in een kindvriendelijke buurt. U kunt openbaar parkeren en op de ruime oprit. Op loopafstand van de nodige voorzieningen, waaronder een treinstation met directe verbinding naar Eindhoven en Venlo. De woning is op nog geen kwartier rijden van Deurne of Asten gelegen. Het centrum van Helmond bereik je binnen 10 minuten. Dankzij de aanwezigheid van de nabijgelegen A67 is er een goede verbinding naar Venlo en Eindhoven, deze steden zijn binnen een half uur bereikbaar. Ook Weert ligt in dezelfde cirkel en is binnen een half uur bereikbaar. Overig Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen. Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa. Bent u enthousiast over deze mooie en ruime tweekapper? Maak dan snel een afspraak.