IJsselplein 325704 HP HelmondBrouwhuis-West

DOOR DE ENORME BELANGSTELLING, ZIJN WE HELAAS GENOODZAAKT OM EEN BEZICHTIGINGSSTOP TOE TE PASSEN. DUE TO THE HUGE INTEREST, WE HAVE TO APPLY A VIEWING STOP. Wonen in deze leuke woning aan de IJsselplein 32 heeft veel voordelen. We geven u alvast een indruk: - Uitgebouwde woning met dubbele parkeerplaats én garage - Riante garage die mogelijkheden biedt wat betreft werken aan huis - Unieke indeling waardoor de woning drie slaapkamers heeft op de eerste verdieping - Mooi gelegen met vrij uitzicht - Tal van voorzieningen op loopafstand en goede bereikbaarheid (station en uitvalswegen) LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De wijk De wijk Brouwhuis ligt aan de zuidkant van Helmond nabij de uitvalswegen naar omliggende plaatsen. Hierdoor is de wijk prima te bereiken. De bereikbaarheid is ook per spoor goed, de wijk heeft een eigen NS station. Brouwhuis is een complete wijk waar het dorpse karakter nog steeds goed te merken is. Er is een actief verenigingsleven en ook het voorzieningenniveau ligt hoog. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Brouwhorst. Tevens zijn er diverse basisscholen gevestigd. Er zijn een aantal sportverenigingen o.a. voetbal, tennis, honkbal, handboogschieten en fitness. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. Welkom in deze leuke eengezinswoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk. Deze woning is uitgebouwd op de begane grond, waardoor er extra leefruimte is gecreëerd die perfect inspeelt op de behoeften van een modern gezin. Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in een lichte hal, die toegang biedt tot de living en eerste verdieping. De centrale ligging van de badkamer op de begane grond is een uniek kenmerk van deze woning! Deze moderne badkamer is voorzien van luxe sanitair, waaronder een ruime inloopdouche, een ligbad met een tv , een wastafelmeubel en een toilet. Door de badkamer op de begane grond te creëren zijn er boven drie slaapkamers. De ruime woonkamer, die naadloos overgaat in de eetkamer, biedt volop ruimte voor ontspanning en gezelligheid. Dankzij de uitbouw is er een riante, open leefruimte ontstaan met veel lichtinval. De keuken is aan de voorzijde gelegen en is uitgerust met inbouwapparatuur, sluit direct aan op de eetkamer en biedt alle gemakken. Eerste verdieping De eerste verdieping van deze woning biedt drie slaapkamers, elk met een eigen unieke uitstraling. Ondanks hun bescheiden formaat, bieden deze kamers volop mogelijkheden voor een creatief gebruik van de ruimte. De hoofdslaapkamer is perfect voor een tweepersoonsbed en biedt voldoende ruimte voor een kledingkast en nachtkastjes. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor de kamer fris en helder aanvoelt. Deze kamer heeft ook een airconditioning. De tweede en derde slaapkamer zijn ideaal als kinderkamers, thuiskantoor of hobbyruimte. Beide kamers zijn praktisch ingedeeld en hebben voldoende ruimte voor een eenpersoonsbed, een bureau en opbergmogelijkheden. De ramen in beide kamers zorgen voor een prettige lichtinval en een aangenaam leefklimaat. Vliering Voor extra bergruimte heeft u ook nog een vliering in de nok van de woning. Buitenruimte: De woning beschikt over een gezellige achtertuin, ideaal voor zomerse barbecues en ontspannen momenten in de buitenlucht. De tuin biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen óf voor het creëren van een groene oase. Met een ruime ruime garage voorzien van wasapparatuur en de mogelijkheid om te werken aan huis, is dit huis ideaal voor ondernemers, hobbyisten of gezinnen die extra ruimte zoeken. Wat verder opvalt: - Begane grond is voorzien van vloerverwarming - Riante garage met de mogelijkheid hier een separate ruimte in te maken - Uitbouw is uit 2011 - De meterkast is in 2020 vernieuwd - Alle ramen en deuren zijn voorzien van rolluiken (m.u.v. het dakraam) - Schilderwerk is in 2019 gedaan Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.