Kanaaldijk N.O. 825701 SB HelmondCentrum

Buitenkans! Deze luxe afgewerkte, in december 2023 opgeleverde vierlaagse 'pakhuiswoning' met ca. 200m2 woonoppervlakte in het zeer gewilde Oranjekade wordt te koop aangeboden. Dit is de eerste woning in zijn soort die na de nieuwbouwopleveringen verkocht wordt. U kunt direct na de overdracht genieten van uw nieuwe woning: het comfort en gemak van een nieuwbouwwoning, maar zonder lange wachttijden of grote verbouwingen. Rondom het dakterras aan de achterzijde wordt een groene afrastering geplaatst waardoor u hier binnenkort in volle privacy op uw eigen terras kunt genieten van de middag- én avondzon. Het tweede terras aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht over de stad en ook hier kunt u de gehele dag genieten van de zon én schaduw. Kanaaldijk N.O. 82 te Helmond Deze prachtige hoekwoning met parkeerplaats in de overdekte garage bevindt zich in gebouw I van Oranjekade. De pakhuisarchitectuur is toegepast, op een speelse en eigentijdse wijze. Door de ligging op de hoek geniet deze woning van veel licht door de extra zijramen. Deze riante hoekwoning is in december 2023 opgeleverd en in 2024 compleet verbouwd. De woning met energielabel A++ is voorzien van een optimaal isolatiepakket, 6 zonnepanelen, aluminium kozijnen (overal draai-/kiepramen) met isolerende HR++-beglazing, zeer luxe afwerking, vloerverwarming én -koeling in de gehele woning en maar liefst 200m2 woonoppervlakte. De woning biedt twee terrassen (altijd zon én schaduw), een balkon en als kers op de taart de multifunctionele ruimte op de begane grond die naar eigen inzicht en wensen ingericht kan worden (kantoorruimte, speelkamer, etc.). Met 4 (slaap)kamer en een tweede badkamer is deze woning uitermate geschikt om voor een combinatie van woon-werk, om gasten uit te nodigen of voor een gezin met kinderen. Begane grond Entree & Multifunctionele ruimte De woning heeft een markante entree waar het oog direct valt op de speelse bogen in de kozijnen van dit woonblok. Via de entree is er toegang tot de multifunctionele ruimte die naar eigen inzicht gebruikt kan worden. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk aan huis, extra slaapkamer, een speelkamer of een kantoorruimte. Deze woonlaag biedt een eigen toiletruimte, trapkast, technische ruimte, ruime berging en toegang tot de parkeergarage. Was-/bergruimte De ruime berging, gelegen aan de achterzijde, is bereikbaar vanuit de parkeergarage en leent zich perfect als fietsenberging en opslagruimte. Daarnaast kunt u hier de wasmachine en droger plaatsen. Technische ruimte In deze berging zijn de opstelling van boiler voor het warmwater en de unit van de mechanische ventilatie geplaatst. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming én -koeling. De aanvoer van warmte en koeling geschiedt door middel van een collectief WKO systeem (warmte en koude opslag). Eerste verdieping Op de eerste etage is woonkamer met open keuken gesitueerd en heeft u toegang tot de daktuin en het balkon. Woonkamer met open keuken Zodra u de woonkamer betreedt, valt de open en ruime indeling direct op. De keuken, een Siematic SLX, is het middelpunt van de woning en straalt pure luxe uit. De geïntegreerde verlichting in de keukenopstelling zorgt voor een warme sfeer. De keuken is gesitueerd in wandopstelling met een keukeneiland, en voorzien van een Siemans apparatuur; een inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, koel-/vriescombinatie, combi-oven met stoom- en airfryerfunctie en vaatwasser. Daarnaast heeft de luxe keuken een wijnkast van Liebherr en veel bergruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde en de ruime daktuin aan de achterzijde. Dankzij de uitgebreide raampartijen baadt de ruimte in natuurlijk licht en geniet u van een schitterend uitzicht op het water en de binnentuin. Het zijraam zorgt voor extra lichtinval. Terras I & Balkon I Het eerste zonneterras aan de achterzijde heeft zonder twijfel de meest gunstige ligging in het project. Dit is een van de grotere terrassen van het project en biedt ook nog eens vrij uitzicht en zon in de middag én avond. Het terras heeft een oppervlakte van ca. 54 m2. Op het balkon aan de voorzijde kunt u genieten van de ochtendzon. Tweede verdieping Op deze verdieping zijn 2 ruime slaapkamers, de eerste badkamer en de berg-/wasruimte gelegen. Slaapkamer I - master bedroom Deze ruime, lichte kamer van ca. 22m2 is toegankelijk vanuit de overloop. De kamer staat in open verbinding met de ruime en sfeervolle walk-in closet. Slaapkamer II Deze slaapkamer van ca. 15m2 met grote inbouwkast is gelegen aan de achterzijde en biedt eveneens voldoende ruimte voor het plaatsen van een 2-persoonsbed. Badkamer I De eerste badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en is voorzien van een luxe afwerking. Er is een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en toilet. Deze badkamer is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en, zoals de gehele woning, voorzien van vloerverwarming. Berg-/wasruimte De praktische bergruimte is bereikbaar vanuit de overloop voorzien van een wasmachineaansluiting. Derde verdieping De 3e verdieping is voorzien van 2 slaapkamers, een tweede badkamer én een tweede terras. Deze etage biedt vele mogelijkheden en ruimte. Ideaal voor een gezin met kinderen, als gastenverdieping of als kantoorruime. Slaapkamer III De royale slaapkamer van ca. 10m2 ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en een kledingkast. Slaapkamer IV Aan de voorzijde is de vierde slaapkamer van ca. 9m2 gelegen, welke thans in gebruik is als werkruimte. Hier leent deze ruimte zich perfect voor door de overvloed aan licht die deze ruimte betreedt. De grote raampartijen en de loopdeur staan in directe verbinding met het terras aan de voorzijde. Badkamer II Deze luxe en eigentijds afgewerkte, tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien een toilet, inloopdouche met regendouche en wastafelmeubel. Terras II Het tweede terras is gelegen aan de voorzijde, met ochtend- en middagzon. Dit royale terras van 22 m2 biedt een prachtig uitzicht over de stad. - Het zonneterras van de eerste verdieping is gelegen op het westen met middag- en avondzon en biedt met een oppervlakte van maar liefst 54 m2 meer dan voldoende ruimte voor het creëren van een volwaardige 'tuin'. Dit is het een van de grotere terrassen uit het project; - Het balkon van de eerste verdieping aan de voorzijde van de woning met ochtendzon; - Het zonneterras van de derde verdieping is gelegen met ochtend- en middagzon en heeft een oppervlakte van ca. 22 m2. Parkeren en privé berging De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, welke direct bereikbaar is vanuit de deur aan de achterzijde op de begane grond. De berging is inpandig en eveneens bereikbaar vanuit de parkeergarage. De parkeergarage ligt onder de groene binnenpleinen en biedt ruime parkeergelegenheid op zogenaamd maaiveldniveau. ALGEMEEN Het voordeel van het kopen van deze nieuwbouwwoning is dat u niet hoeft te wachten tot de oplevering en alle verbouwingen ná oplevering al voor u uitgevoerd zijn door de huidige eigenaar. Dat is het comfort van een nieuwbouwwoning, maar zonder wachttijden en verbouwingen. Een unieke kans! De aanvoer van warmte en koeling geschiedt door middel van een collectief WKO systeem (warmte en koude opslag). De vereniging van eigenaren is thans opgericht maar er is nog geen definitieve VVE-bijdrage bekend. Naar verwachting wordt er op zeer korte termijn vergaderd (eind mei/begin juni) en zal er een begroting 2024 vastgesteld worden. De indicatie voor de maandelijkse VVE-bijdrage is 40,- voor de woning en 20,- voor de parkeerplaats. Dit is slechts een indicatie en verkoper behoudt zich het recht voor eventuele verschillen tussen deze indicatie en werkelijke kosten. LOCATIE Oranjekade is meer dan wonen: het is een levendige ontmoetingsplek. Met het kabbelende kanaal, de populaire supermarkt AH XL en het sfeervolle park waar de oude waterloop de Aa opnieuw tot leven komt, is Oranjekade dé plek waar Helmond je met open armen ontvangt. Binnen vijf minuten ben je in het kloppende hart van Helmond's winkelgebied. Oranjekade is een synoniem voor topbereikbaarheid. Zwaai de N270/Kasteel-Traverse af en voilà, je navigatie kondigt aan dat je gearriveerd bent in je nieuwe thuisbasis. En voor wie het openbaar vervoer verkiest: de bus zet je praktisch voor de deur af aan de Kanaaldijk Noord Oost. Kortom; Een fantastische kans op een prachtige recent gebouwde nieuwbouwwoning waarbij de gehele inrichting en afwerking al voor u verzorgd is. We nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.