Snoekstraat 65706 BZ HelmondAkkers

DOOR DE ENORME BELANGSTELLING, ZIJN WE HELAAS GENOODZAAKT OM EEN BEZICHTIGINGSSTOP TOE TE PASSEN. DUE TO THE HUGE INTEREST, WE HAVE TO APPLY A VIEWING STOP. Wonen in deze ruime tussenwoning aan de Snoekstraat 6 in Helmond-Mierlohout (vissenbuurt) heeft veel voordelen. We geven u alvast een indruk: - Onlangs gemoderniseerde en gerenoveerde woning (sommige zaken zelfs heel recent vernieuwd) - Fantastische locatie met veel denkbare voorzieningen in de buurt. - Grote uitgebouwde woonkamer. Open keuken met kookeiland (uniek in deze prijsklasse) - Moderne badkamer - Een unieke woning die een bezichtiging meer dan waard is. LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De wijk: In Mierlohout is het dorpse karakter nog goed bewaard gebleven. Er is een actief verenigingsleven en het voorzieningenniveau is hoog. Zo zijn er twee winkelcentra en zijn er voldoende scholen (zowel basisonderwijs als middelbare school). Bovendien er is er ieder week een warenmarkt in het centrum van Mierlohout. De verbindingen per auto en per trein zijn prima. Het centrum van Helmond en het centrum van Eindhoven zijn op korte afstand gelegen. De woning Begane grond De hal is ruim van opzet. Er is een goede garderobe aanwezig. De meterkast heeft automatische zekeringen. (Vernieuwd in 2011). De toiletruimte is modern afgewerkt en heeft een vrijdragend toilet en een fonteintje. De toilet is vervangen ca. De leefruimte is enorm en bestaat uit de uitgebouwde woonkamer en de keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning. Een flinke ruimte met een warme uitstraling. Op de vloer ligt PVC in visgraat-motief. Aan de achterzijde is volop ruimte voor de eettafel. Ook is er ruimte voor een speel- of werkhoek. Onder de trap is ook een bergkast aanwezig. De keuken heeft een kookeiland met bar. In de keuken treft u de volgende zaken: granieten aanrechtblad, hetelucht-oven, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Aansluitend op de woning is een overkapping die kan worden afgesloten. Een heerlijke ruimte om langer van het buitenleven te kunnen genieten. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd. Achter in de tuin staat de stenen berging met elektra. Via het achterom kunt u van en naar de openbare weg komen. Ook is er een fijne overkapping, genieten van het buiten zijn, ook al is het weer niet optimaal. Eerste verdieping Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van de woning ligt aan de achterzijde. De slaapkamer heeft uitsluitend rechte wanden. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot bed met nachtkastjes en meer kledingkasten. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ook van een prima formaat. Een goede kinderkamer, kledingkamer of thuiswerkplek. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Een kamer met een prima formaat. Vanuit hier heeft u een leuk zicht op de woonomgeving. De badkamer van de woning ligt aan de voorzijde en is vernieuwd in mei 2023. U treft er een inloopdouche met glazen wand en thermostatische kraan, een breed wastafelmeubel, een spiegelkast, een elektrische decorradiator en een tweede vrijdragend toilet. Het plafond heeft inbouwspots. Tweede verdieping De vaste trap naar de zolder is afgesloten met een deur (warme lucht stijgt op, dus dat is energiebesparend). De zolder is een grote open ruimte waar een extra (slaap-)kamer kan worden gemaakt. Hier vindt u ook de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas huurketel bouwjaar maart 2021). Verder ook de aansluiting voor de wasmachine en veel bergruimte. Er is een dakraam aanwezig voor ventilatie en lichtinval. Wat verder opvalt: - De CV-ketel is gehuurd voor € 28,00 per maand inclusief onderhoud. Per 1 maart 2026 is deze af te kopen voor circa € 1.300,00. - Toepassing van rolluiken (sommige elektrisch bedienbaar) - Vloerbedekking op de eerste verdieping *trap, overloop en slaapkamers) is vervangen in november 2024 - Het volledige dak is vervangen in oktober 2023 (nieuwe dakpannen en geïsoleerde dakplaten) - Dak van de uitbouw is in februari 2024 vervangen. - PVC-vloer begane grond is van juli 2024. - Dubbel glas HR++ eerste verdieping en de voordeur februari 2023. - Voegwerk van de woning is van februari 2023. - Gevelreiniging en impregneren is gebeurd in maart 2023 - De voortuin is aangelegd in september 2024. - Na de afgifte van het energielabel, zijn de dakplaten vervangen en is er dubbel glas geplaatst. Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.