van Speijklaan 145703 XG HelmondBeisterveldse Broek

Welkom in deze prettige woning, gelegen in de geliefde wijk Helmond-Oost. Deze buurt staat bekend om zijn ruime opzet, brede lanen met groenvoorzieningen en diverse speeltuintjes. Het woonhuis bevindt zich op loopafstand van winkelcentrum "Straakven", scholen en sportaccommodaties. Bovendien zijn de uitvalswegen snel en gemakkelijk te bereiken. Ben je op zoek naar een gezinswoning in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik? Aarzel niet en plan snel een bezichtiging in! Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern wonen in Helmond-Oost. INDELING Begane Grond : Bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal ervaar je direct de lichte en open sfeer van het huis. Hier vind je de trapopgang, een moderne meterkast en een volledig betegeld toilet met wastafel. De hal biedt toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De keuken, vernieuwd in 2009, is in een praktische wandopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combi oven-magnetron, die allemaal achterblijven. De woonkamer heeft openslaande deuren die toegang geven tot het royale terras met lichtkoepel. Hierdoor komt er veel natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan een aangename woonsfeer. De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en strak afgewerkte stucwerk wanden en plafonds. Deze combinatie zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. De woonkamer is een uitnodigende plek waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het comfort dat deze woning te bieden heeft. Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot maar liefst vier kamers: drie ruime slaapkamers en een handige wasruimte. De overloop is voorzien van vloerbedekking, terwijl de slaapkamers een mooie laminaatvloer hebben. De kunststof kozijnen met inzet horren zorgen voor een perfecte isolatie. Alle slaapkamers beschikken over inbouwkasten en elektrische rolluiken. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn respectievelijk ca. 12,5 m² en 5,6 m² groot. De grotere kamer is ideaal als master bedroom of een royale kinderkamer, terwijl de kleinere kamer perfect geschikt is als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt met ca. 14 m² nog meer ruimte. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een stijlvol wastafelmeubel, wat niet alleen een praktisch element is, maar ook bijdraagt aan de moderne uitstraling van de ruimte. De ruime douchecabine is voorzien van een glazen deur en moderne douchekop, wat zorgt voor een luxe douche-ervaring. Daarnaast is er een tweede toilet aanwezig, wat het gebruik van de badkamer extra praktisch maakt voor gezinnen. Tweede Verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en heeft natuurlijk daglicht door twee kleinere dakramen. Hier bevindt zich ook de C.V.-ketel (Remeha 2015) en de omvormer voor de zonnepanelen. Met het plaatsen van een vaste trap kan deze verdieping omgetoverd worden tot een volwaardige leefruimte en extra kamer. Tuin: De tuin beschikt over een overdekt terras, perfect om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De overkapping strekt zich uit over de volledige breedte van het terras en is voorzien van een lichtkoepel, waardoor je altijd kunt genieten van natuurlijk daglicht. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en een ruim terras. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een praktische overkapping, ideaal voor het netjes opbergen van kliko’s. Daarnaast biedt de tuin een berging met steense muren en elektra, waardoor je voldoende ruimte hebt voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Bijzonderheden • Energielabel A • Prettige eengezinswoning • Plat dak (overkapping) vernieuwd in 2024 • 9 zonnepanelen geplaatst in 2020 • Toilet op de begane grond en badkamer vernieuwd in 2014 • Elektrische rolluiken aan de achterzijde geplaatst in 2011 • C.V.-ketel (Remeha, 2015) • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de begane grond en eerste verdieping • Meubilair is in overleg ter overname • Aanvaarding in overleg, bij voorkeur aan het einde van oktober 2024 WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.