Broekwal 115268 HA HelvoirtHelvoirt

Vrijstaande woning met een royale en diepe tuin, gelegen aan de rand van het pittoreske Helvoirt (gemeente Vught). Deze woning biedt rust en ruimte en een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen en natuurgebieden. De woning beschikt over een inpandige (voormalige) garage en biedt voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Helvoirt, onderdeel van de gemeente Vught, ligt centraal tussen de steden 's-Hertogenbosch en Tilburg. Deze strategische locatie biedt het beste van twee werelden: de serene rust van een dorp en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Helvoirt is omringd door een overvloed aan natuurgebieden, waaronder de Loonse en Drunense Duinen, Kampina, IJzeren Man en Helvoirts Broek. Daarnaast heeft Helvoirt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, met een goede busverbinding naar de omliggende steden. Bijzonderheden - Geheel voorzien van dubbel glas - Energielabel B - 2 Airco’s aanwezig - 16 zonnepanelen (2023) Algemene informatie Bouwjaar: 1989 Energielabel: B Woonoppervlakte: ca. 140 m² Overige inpandige ruimte: ca. 18 m² (voormalige garage, thans bijkeuken) Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5 m² Inhoud: ca. 588 m³ Perceeloppervlakte: 557 m² Indeling Parterre: Hal met (vernieuwde) meterkast, toilet en trapopgang. Ruime living met lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming en schuifpui naar de tuin. Open keuken in L-vormige opstelling uitgevoerd in grijze kleurstelling met kunststof aanrechtblad voorzien van RVS spoelbak, kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Aansluitend de bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur, een inbouwkast met hierin de c.v. opstelling en achterdeur naar tuin. Vanuit de bijkeuken ook een deur naar de voormalige inpandige garage. Deze is thans in gebruik als extra berging/bijkeuken en voorzien van PVC vloer, verwarming en deur naar oprit. Deze ruimte is multifunctioneel en uiteraard voor andere doeleinden geschikt. Vanuit deze ruimte is de etage boven de garage bereikbaar met een vaste trap. Hier bevindt zich een mooie open en lichte zolderkamer, ideaal als werkkamer of extra slaapkamer. 1e verdieping: Overloop, ouderslaapkamer met toegang naar balkon aan de voorzijde van de woning. Een tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een ingebouwde kast als roomdivider met hierachter een dressroom. Een luik geeft eventuele doorgang naar de (3e) kamer boven de garage. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche en wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator en uitgevoerd in camee/terra kleurstelling. Een tweede toilet is separaat op de overloop aanwezig. 2e verdieping: Vanaf de overloop is er een luik met vlizotrap naar de 2e verdieping met praktische bergzolder. Buitenleven De woning is markant gesitueerd midden op het perceel. De oprit zorgt voor plaats voor meerdere auto’s en makkelijk bereikbare entree. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met beplanting en siergrind en heeft een zij-entree naar de achtertuin. De achtertuin (noord) is behoorlijk diep van formaat, waardoor er zowel schaduw- als zonplekken in de tuin zijn. Het gazon en de plantenborders zorgen voor een mooie groene buitenbeleving. Achterin de tuin bevindt zich nog een houten berging voor het tuingereedschap.