Tochtakker 155268 GL HelvoirtHelvoirt

Wat een fijne woning is deze 2^1 kapwoning met een diepe zonnige tuin op het oosten gelegen. De lichte woning is goed onderhouden en tijdens de bouw in 1993 al grotendeels geïsoleerd. Het buiten schilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd. Door de ruime kavel zijn hier verschillende mogelijkheden voor een uitbouw realiseerbaar, afhankelijk van uw wensen en behoeften en het bestemmingsplan. De Tochtakker is een rustige straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. De wijk is kindvriendelijk (o.a. natuurspeeltuin) en dicht bij de buitenrand (wandelroutes) van Helvoirt gelegen. De centrumvoorzieningen zijn op enkele fietsminuten gelegen. Note; doordat de 2e verdieping nu niet voldoende daglicht heeft, telt deze nu niet mee met het woonoppervlak. Anders zou het woonoppervlak 102m2 bedragen. Parterre: •Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. •Woonkamer met open keuken. De lichte tegelvloer is hier voorzien van comfortabele vloerverwarming. •Praktische berging onder de trap. •Het lichte keukenmeubel is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en een spoelbak. •Woonkamer voorzien van stucwerkwanden, grote raampartij met dubbele beglazing en tuindeur naar het terras. •De trap naar de verdieping is afgesloten door een portaal, vanwaar ook het toilet te bereiken is. 1ste verdieping betonvloer: •Aan de overloop grenzen in totaal 3 slaapkamers en de badkamer. •De badkamer is voorzien van een douchecabine, wandtoilet en een wastafel. •De drie slaapkamers hebben een courante maatvoering en de gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. 2de verdieping betonvloer: •Ruime open verdieping met mogelijkheid voor het realiseren van een voorzolder met aansluitend een slaapkamer. De verdieping heeft hiervoor voldoende stahoogte. •De vloer is afgewerkt met een tapijttegel. •De aansluiting voor de wasmachine is hier aanwezig evenals de opstelling van de cv-ketel met installatiedatum 2021. Buitenleven: •Oprit en houten tuinpoort met toegang tot de achtertuin. In de achtertuin bevindt zich een houten berging. •Aan de achterzijde is een brede elektrisch bedienbare zonneluifel aanwezig. •Een zonnige diepe tuin, gelegen op het oosten. De tuin heeft diverse groene borders en is ruim voorzien van bestrating. Hierdoor is er de mogelijkheid om op veel plaatsen een fijne zit- of eethoek te plaatsen. Specificaties: Bouwjaar: 1993 Perceeloppervlak: 248m² Inhoud van de woning: 355m³ Woonoppervlak: 85m² (Omdat het dakraam op de 2e verdieping niet groot genoeg is, telt deze verdieping niet mee met het woonoppervlak. Anders zou het woonoppervlak 102m² bedragen). Overige inpandige ruimte: 17m² Energielabel: C Aanvaarding: in overleg ENTHOUSIAST geworden over deze lichte woning met een heerlijke zonnige tuin en nog veel uitbreidingsmogelijkheden? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, welke wij graag voor u verzorgen. Wonen in de heerlijkheid Helvoirt, een buitenplaats van Vught! Een typisch en idyllisch Brabants dorpje in de gemeente Vught. In Helvoirt leef je in het Groene Woud tussen de natuurgebieden Helvoirts Broek en Nationaal Park de Loonse & Drunense Duinen. Er zijn volop mogelijkheden om in de nabijheid van de woning in de prachtige natuur te fietsen en te wandelen, waarbij je eventueel een stop kunt maken in een van de gezellige restaurants en cafés in de buurt. Helvoirt is een verrassend dorp met diverse faciliteiten, winkels en een actief verenigingsleven. Een plaats, die juist door de vele faciliteiten al snel een thuisgevoel geeft voor jong en oud. In het dorp en de omgeving wordt het hele jaar door van alles georganiseerd; van festivals, concerten, sportevenementen tot culturele activiteiten. Bourgondisch Brabant is echt van toepassing op deze regio met volop mooie kleine en wat grotere plaatsen. Binnen een paar minuten ben je bovendien in het eveneens gezellige Vught of Oisterwijk en het is nog geen kwartier rijden naar Den Bosch of Tilburg. In Helvoirt woon je vooral heel comfortabel met scholen, sportvelden en supermarkten op loopafstand.