Brederodehof 253341 VB Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

Dit is pas doorstromen!! Deze zeer royale tussenwoning is uiterst geschikt voor gezinnen! Maar liefst 5 slaapkamers en een grote uitbouw aan de achterzijde zorgen voor een fijn wooncomfort in een superleuke buurt! De gehele achtergevel (BG, 1e en 2e verdieping) met HR++ beglazing!! (november/december 2024) Brederodehof 25 is gelegen in de wijk Oostendam. Dit is een kindvriendelijke wijk met veel groen, diverse speelplaatsen en belangrijke faciliteiten op loopafstand. Verschillende basisscholen, winkelcentrum de Schoof, theater Cascade, zwembad de Louwert liggen daadwerkelijk om de hoek. Daarnaast is de woning op nog geen 2 minuten rijden van belangrijke uitvalswegen A15 en A16, richting de bruisende steden Rotterdam, Dordrecht en Breda! De tuinligging is perfect op het zonnige zuidwesten... dit belooft heel wat fijne uurtjes in de middag en avondzon genieten in de ZON! Deze woning is grotendeels gerenoveerd en van vele extra's voorzien: -Nieuwe HR ++ beglazing zuidzijde (november/december 2024) -Vloerisolatie -Nieuwe plafonds -13 zonnepanelen -Moderne recent aangelegde voor- en achtertuin (2022) -Fraaie loungeoverkapping (2022) -Nieuwe luxe badkamer met ligbad! (vergroot!) -Nieuwe Cv ketel en locatie gunstiger verplaatst Enthousiast?! Neem contact op voor een afspraak wij laten deze geweldige gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers graag zien! De indeling is als volgt: Begane grond, entree in hal v.v. uitgebreide meterkast, garderoberuimte, trapopgang naar de 1e verdieping, keldertje, keurige toiletruimte en toegang tot de living. Ruime uitgebouwde woonkamer van ca. 32m2, keuken en woonkamer zijn gescheiden door een wand waardoor er een aparte ruimte voor het eetgedeelte ontstaat. De begane grond is een heerlijk lichte ruimte door het grote raamoppervlakte aan weerszijden. Ruime keuken, in een rechte opstelling geplaatst, v.v. oven, vaatwasser, rvs spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en meer dan voldoende berg- en afzetruimte. Vanuit de keuken een loopdeur naar de heerlijke, superfraaie en recent aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten! Dit betekent de gehele dag zon! 1e verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar de verdieping en toegang tot alle vertrekken. Zowel aan de voor- als achterzijde een ruime slaapkamer! Luxe badkamer (vergroot) v.v. royaal ligbad (waarboven 2 regendouches naast elkaar, vloerverwarming, modern wastafelmeubel v.v. 2 wastafels, waarboven spiegel met verwarming én verlichting, ruime daglichttoetreding, 2e wandcloset en een verlaagd plafond met inbouwspots. 2e verdieping: Royale overloop met toegang tot de slaapkamers, de bergvliering (d.m.v. vlizotrap) en de extra afgesloten bergruimte aan de voorzijde van de woning. Deze verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer nu in gebruik is als waskamer met opstelplaats voor de Cv installatie (Remeha Calenta Bouwjaar 2017 CW 5) Maatvoering: Voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden. Bijzonderheden: -Energielabel zal nu hoger uitvallen dan gesteld ivm plaatsing HR++ glas (2024) -Toplocatie in centrum van Hendrik-Ido-Ambacht -5 slaapkamers -Woonkamer met uitbouw aan de achterzijde -13 zonnepanelen -Moderne recent aangelegde voor- en achtertuin (2022) -Fraaie loungeoverkapping (2022) -Nieuwe luxe badkamer met ligbad! (vergroot!) -Aanvaarding in overleg, kan eventueel snel!