Breedeweer 593343 CD Hendrik-Ido-AmbachtKrommeweg-Zuid

Áltijd al in het prachtige Hendrik-Ido-Ambacht willen wonen? Stop met scrollen, want dan is dit je kans! Deze ontzettend leuke middenwoning zit vol met verrassingen. Zo heeft het huis een heerlijke woonkamer met een open keuken, - in tegenstelling tot vele andere woningen in deze straat - een (kunststof) schuifpui richting de heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten (!), zijn er VIER slaapkamers waarvan één met brede dakkapel én is er zelfs nog een bergvliering beschikbaar waar je vele spullen kunt opbergen. Al deze kenmerken zorgen ervoor dat je van dit adres jouw droomwoning kunt maken. Ga jij ervoor? Met veel speeltuintjes, waaronder een vóór de woning, heten wij je van harte welkom in deze kindvriendelijke wijk, de Krommewijk. Deze plek staat bekend om het gezellig wonen, maar wist je ook dat het heel centraal ligt? Het Louwersplein (waar je veel dagelijkse winkels hebt) is prima aan te lopen en daarnaast is ook winkelcentrum De Schoof op korte afstand. Je bevind je binnen 5 minuten op de uitvalswegen de A15/A16 maar ook openbaar vervoer, zoals de bus, is op loopafstand. Kies jij dan voor een dagje shoppen in het centrum van Dordrecht of Rotterdam? Liever ontspannen na een drukke werkdag of moet de hond nog uitgelaten worden? Zoek dan lekker de rust op in het Sandelingenpark. Je hoort het al, dit huis kun je écht niet aan je voorbij laten gaan. Bel daarom snel naar 0180-200 000 en plan een bezichtiging in! KORTE OMSCHRIJVING: Woonkamer met schuifpui | Open hoekkeuken Welkom in de, misschien wel jouw toekomstige, woning. We leiden je graag rond. Via de hal bereik je de L-vormige woonkamer. De zithoek bevindt zich aan de achterkant van het huis, met een uitkijk op de achtertuin. En een groot voordeel: het huis beschikt over een grote raampartij aan de achterkant, waardoor je elke dag kunt genieten van veel lichtinval. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de keuken welke is vernieuwd in 2019/2020. Een flinke ruimte welke je de mogelijkheid geeft om lekker te kokkerellen. Doordat de keuken is opgesteld in een hoek heb je veel opberg- en snijruimte en de inbouwapparatuur zoals de koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat en oven, zullen jou helpen de lekkerste gerechten te bereiden. Zorg jij voor het eten vanavond? Drie slaapkamers | Moderne badkamer  Graag nemen we je via de vaste trap mee naar de eerste verdieping. De eyecatcher op deze verdieping is de badkamer, welke in 2020 gerealiseerd is. Maar voordat we daar naartoe gaan, geven we eerst de aandacht aan de drie slaapkamers die zich op deze verdieping begeven. De kamers zijn ruim ingedeeld en geven je de mogelijk deze naar wens in te delen. Alle slaapkamers op deze woonlaag beschikken over elektrische rolluiken, waarmee jij je kamer goed kan verduisteren en zo houd je ook de warmte buiten in de zomermaanden. Maar laten we nog even terug gaan naar de badkamer, want deze mogen we niet vergeten! Deze licht uitgeruste ruimte heeft een luxe uitstraling. Het beschikt over een toilet, een douche met stort- en handdouche, en een wastafelmeubel met composiet werkblad. Zie jij jezelf hier al opfrissen? Tweede verdieping | Grote overloop | Zolderkamer  Oorspronkelijk had de tweede verdieping geen indeling en was deze volledig open. De huidige eigenaren hebben de tweede verdieping in 2022 aangepakt door deze op te splitsen in twee aparte ruimtes, namelijk een verrassend ruime overloop en een flinke zolderkamer. Op de overloop zijn de wasapparatuur en de cv-combiketel opgesteld. En daarnaast is de bergvliering vanuit deze plek te bereiken. De ruimte die je hier hebt voor het opbergen van je spullen zal je verbazen! Vanaf de overloop bereik je de vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel, eveneens met elektrisch rolluik, over de gehele breedte van de kamer. Ook is hierdoor extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten. Kortom: een fijne, vierde slaapkamer, die natuurlijk ook gemakkelijk ingedeeld kan worden als hobby- of werkkamer.  Laten we naar buiten gaan | Zuidoosten De schuifdeur leidt je naar de achtertuin welke een ligging heeft op het zuidoosten. Dit betekent veel zonuurtjes en mogelijkheid om heerlijk te relaxen op je lounge set. Maar wordt de zon je toch te warm? Draai dan de zonwering uit. Zo hoef jij niet te verplaatsen en lig je toch in de schaduw. De vrijstaande stenen berging, achterin de tuin, geeft je de praktische mogelijkheid om de fietsen, je grasmaaier en je barbecue op te bergen. Daarbij heeft de tuin een eigen achterom. Wat wil je nog meer?! Beknopte indeling: - Begane grond  Entree/hal met meterkast;  L-vormige woonkamer met schuifpui en open keuken;  Open hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;   Tussenhal met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping; - Eerste verdieping Overloop; Drie slaapkamers met elektrische rolluiken;  Moderne badkamer v.v. wandcloset, douche en wastafelmeubel;  - Tweede verdieping Ruime overloop met wasapparatuur en opstelling cv-combiketel; Vierde slaapkamer met brede dakkapel v.v. elektrisch rolluik;    - Bergvliering Bereikbaar vanaf de overloop. Bijzonderheden: - INSTAPKLAAR; - Woonkamer met schuifpui richting de zonnige achtertuin; - Keuken vernieuwd in 2019/2020;  - Badkamer vernieuwd 2020; - Zolder v.v. indeling in 2022;  - Gehele woning v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing;  - Vier ruime slaapkamers waarvan één kamer met brede dakkapel; - Alle slaapkamers zijn v.v. elektrische rolluiken; - Achtertuin gelegen op het zuidoosten en v.v. zonwering, vrijstaande stenen berging en achterom; - Het Louwersplein en het Sandelingenpark bevinden zich op loopafstand, maar ook winkelcentrum De Schoof is in de buurt te vinden; - Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;   - Voorkeur oplevering: in overleg, ca. oktober 2024. Algemeen: Bouwjaar: 1979 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha Avanta 28C, 2015) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Kunststof  Tuin: Zuidoosten  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.