Touwslagershof 113342 BV Hendrik-Ido-AmbachtDorp

Wat een heerlijke woning is dit! Compleet gerenoveerd, bijzonder sfeervol en verrassend ruim door de uitbouw op de begane grond en de riante dakopbouw op de 2e verdieping. Het betreft hier een tussenwoning met 4 slaapkamers en een tuin met fraaie overkapping. Daarnaast is ook de ligging ideaal want de woning is gelegen in het geliefde oude en rustige gedeelte van Hendrik-Ido-Ambacht. De buurt is zeer kindvriendelijk met meerdere speelvelden, basisscholen zijn vlakbij en er is voldoende parkeergelegenheid. Het centrum is op loopafstand gelegen en voorziet in een breed scala aan winkels en horeca. Het water met gezellige horeca ligt letterlijk om de hoek en daarnaast zijn er tal van sportvoorzieningen. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de hal met garderobe, toiletruimte, trapkast met hierin de meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle doorzonwoonkamer is ruim en heeft een fijne lichtinval door de kamerbrede raampartijen. Daarnaast is er ook airco. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is in hoekopstelling geplaatst met diverse inbouwapparatuur zoals een vrijstaand 4-pits Boretti-gasfornuis met oven en tepanyakiplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker-kraan, vaatwasser, koelkast en close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: De centrale overloop biedt toegang tot 3 fijne slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De moderne badkamer is praktisch ingericht met een douche met regendouche, meubel met wastafel en een designradiator. 2e Verdieping: Deze verdieping heeft een dakopbouw over de gehele breedte aan de achterzijde waardoor er een enorm ruimtelijk gevoel ontstaat en je optimaal van deze verdieping gebruikt kunt maken. De overloop is in gebruik als thuiswerkplek en er is een opstelplek voor zowel de wasmachine als cv-ketel. De overloop biedt toegang tot slaapkamer 4; deze is van prima formaat en hier vind je tevens bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is er airco op deze verdieping, heel fijn! Tuin: De tuin is keurig aangelegd en onderhouden en ingericht met deels sierbestrating, kunstgras en houten vlonders. Gelegen op het noordwesten waardoor je tot laat kunt genieten van het zonnetje. Er staat een berging met fraaie overkapping en deze is voorzien van elektra, er is een buitenkraan en een afsluitbare achterom. De voortuin is voorzien van sierbestrating en vaste plantenborders en is, zoals de achtertuin, keurig onderhouden. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren zo goed als compleet gerenoveerd. Zo zijn er nieuwe kozijnen geplaatst evenals zonnepanelen, airco en een nieuwe meterkast. De achtergevel is opnieuw gevoegd, de badkamer deels vernieuwd en de muren zijn grotendeels opnieuw gestuukt en geverfd. Voorts is er spouwmuurisolatie aangebracht en bij alle bestaande raamkozijnen is het enkel glas vervangen voor HR++ glas. Zowel de achter- als voortuin zijn opnieuw aangelegd. Bijzonderheden: - Bouwjaar van de woning is 1959; - Houten verdiepingsvloeren; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met HR++ glas, ventilatieroosters en inzethorren (2022); - Remeha HR-ketel bouwjaar 2017 (onderhoudsbeurt zomer 2024); - Vernieuwde meterkast: 7x 220V en 2x aardlekschakelaar; - Binnen- en buitenschilderwerk is van 2024; - Airco op begane grond (2024) en 2e verdieping (2022) voor zowel koelen als verwarmen; - 6 Zonnepanelen.