Veersedijk 2753341 LM Hendrik-Ido-AmbachtNoordoevers

Wonen in één van de iconen van Hendrik Ido Ambacht: “De Nieuwe Plaets”. Altijd al willen wonen in een klassiek woonhuis op een bijzondere locatie? Dit is uw kans! “De Nieuwe Plaets”, een majestueuze vrijstaande woning in Engelse landschapstijl, ontworpen door de architect H.C. Jorissen, wordt nu te koop aangeboden. Gelegen op een riante kavel van maar liefst 2.169 m2 en omgeven door een unieke tuin, biedt dit unieke object een schitterend uitzicht en de mogelijkheid voor ligplaatsen voor meerdere schepen aan de Strooppot/Rietbaan. De ideale plek voor de watersportliefhebber met de mogelijkheid af te meren aan meer dan 20 meter kade aan open rivier-verbinding. Wonen in het verleden, met comfort van vandaag. Het woonhuis is gebouwd in 1956 en is goed onderhouden. De begane grond beschikt over een werkkamer aan de voorzijde, een ruime keuken met bijkeuken aan de achterzijde en een stijlvolle kamer-en-suite woonkamer. Dankzij de lager gelegen tuin geniet u vanuit de woonkamer van een adembenemend uitzicht over de indrukwekkende tuin en oude bomen. De woning is onderkelderd, met een praktische bergruimte en een man-cave avant la lettre. De eerste verdieping herbergt de badkamer en de drie slaapkamers en via een vlizotrap bereikt u de ruime zolder, ideaal voor diverse doeleinden. Naast de woning bevindt zich de royale aangebouwde garage met bergvliering. Een parkachtige tuin met historie. De tuin rondom de woning is werkelijk uniek. De achtertuin van maar liefst 45 meter diep grenst aan een uitloper van de rivier de Noord en herbergt diverse monumentale bomen. Naast de woning bevinden zich de garage, een extra berging en is er ruimte voor parkeren op eigen terrein. Het koetshuis, een verhaal apart Dit huis ademt geschiedenis. Het monumentale koetshuis, dat dateert uit 1760, werd oorspronkelijk gebouwd voor de eigenaar van de steenbakkerij “De Nieuwe Plaets” en is in 1982 volledig gerestaureerd onder begeleiding van de Dordtse stadsrestauratie-architect van den Bergh. Het is een prachtig bijgebouw, dat eenvoudig om te bouwen is tot een gastenverblijf of zelfstandige woning. Het voorste gedeelte van het koetshuis beschikt over spouwmuren en is voorzien van centrale verwarming, een open haard en wordt momenteel verwarmd met een Dimplex elektrische verwarming, waardoor het een comfortabel en veelzijdig bijgebouw is met aan de achterzijde een ruime werkplaats, bergzolder en dubbele houten deuren aan de tuinzijde (waterkant). Monumentale elementen die het verhaal verder vertellen. Onder andere een bijzondere treures, via een stek afkomstig van de boom die Vincent van Gogh plantte op het graf van zijn geliefde dominee-schilder Abraham van der Waeyen Pieterszen in de Borinage. Deze boom is gepoot door Fronika Rijsdijk-Boss, dochter van de dominee die van der Waeyen opvolgde. Zij was de grootmoeder van de laatste bewoner. Ook de eeuwenoude beuk, die al op een aquarel van Aert Schouman prijkte, maakt onderdeel uit van het erfgoed van dit bijzondere object. Daarnaast zijn er diverse opvallende details, zoals het teakhouten tuinhek aan de voorzijde van het perceel, dat is gemaakt van de granaatrekken van de beroemde torpedobootjager H.M. van Galen (slag om de Waterweg in 1940) en de teakhouten luiken van het voormalige Dordtse postkantoor. Voor de indeling van het woonhuis en het koetshuis verwijzen wij naar de plattegronden. Algemeen: - Kadastrale aanduiding: gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie E, nummer 9185, groot 2.169 m2; - Woonoppervlak: circa 122 m2 (inhoud: circa 589 m3). Overig inpandige ruimte: circa 68 m2. Externe bergruimte: circa 50 m2; - Bouwaard: Traditionele stapelbouw, houten paalfundering met betonoplangers, deels betonnen en deels houten vloeren en kap met pannen gedekt. Isolerende beglazing ter plaatse van de woonkamer, werkkamer en 3 van de 4 dakkapellen; - Bouwjaar 1956; - Energielabel F (woonhuis); - Koetshuis is een gemeentelijk monument; - Woonhuis is een beschermd dorpsgezicht; - De Treures en Beuk staan in het bomenregister; - Verwarming via CV-ketel (Vaillant uit 2011); - Warm water via elektrische boiler; - Er is een gesaneerde olietank aanwezig op het perceel (voor de garage); - De ligplaatsen worden gehuurd van de Domeinen (€ 365,71 per jaar); - Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule zijn van toepassing; - Oplevering: in overleg. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.