Anninksweg 257557 AD Hengelo (OV)Elsbeek

Karaktervolle Helft van Dubbel aan de Anninksweg 25, Hengelo Welkom aan de Anninksweg 25, een charmante helft van een dubbel woonhuis uit 1928 met eigen inrit! Deze woning combineert klassieke architectuur met hedendaags comfort en biedt een woonoppervlakte van 114 m² op een royaal perceel van 262 m². Met een ideale ligging nabij het centrum van Hengelo, bevindt u zich hier op korte afstand van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Indeling: Begane grond: De entree met portiek verwelkomt u in een sfeervolle hal, waar de trap naar boven direct opvalt. De ruime en vooral lichte woonkamer met openslaande tuindeuren biedt een gezellige sfeer, perfect voor ontspannen avonden. De open keuken, met toegang tot een praktische kelder, is ruim en functioneel. Aansluitend vindt u de bijkeuken, waar de CV-opstelling is ondergebracht en die extra bergruimte biedt. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping leidt naar een lichte badkamer met een deur naar een klein platje. De royale slaapkamer van ca. 4 x 4 meter biedt volop ruimte en comfort. Daarnaast is er een tweede grote kamer, die eenvoudig kan worden opgesplitst in twee slaapkamers. Deze kamer beschikt over een kastenwand en openslaande deuren naar een zonnig balkon, waardoor de kamer baadt in het daglicht. Tweede verdieping: De ouderwetse vliering biedt nog extra opslagruimte en kan naar eigen inzicht worden aangepast. Buitenruimte: De zonnige achtertuin op het noorden is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt diverse mogelijkheden voor tuinliefhebbers of gezinnen. Het bijgebouw in de tuin is ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1928 • Woonoppervlakte: 114 m² • Perceelgrootte: 262 m² • Energielabel : F • Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval; • Authentieke elementen zoals de originele voordeur, glas in lood en sfeervol metselwerk; • Ruime inrit aan de linkerzijde van de woning; Let op: De feitelijke erfgrens is niet gelijk aan de kadastrale erfgrens. Bij verkoop wordt het momenteel in gebruik zijnde stuk grond, in overleg met onze opdrachtgever en de eigenaar Twinta Wonen van het naastgelegen zorgcomplex, teruggegeven aan Twinta Wonen. Alle hieruit voortvloeiende consequenties zijn voor rekening en risico van koper. Ligging: Deze woning ligt op een uitstekende locatie nabij het centrum van Hengelo. Winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Geniet van de levendigheid van de stad, terwijl u thuis kunt ontspannen in uw eigen karaktervolle woning Bijzonderheden koopovereenkomst - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 kan een asbestclausule worden opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt een “verkoper niet gewoond” clausule opgenomen; - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Aanvaarding: in overleg (kan snel) ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl” Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen