Boekeloseweg 497553 DK Hengelo (OV)Tuindorp-Zuid

Welkom aan de Boekeloseweg 49 te Hengelo, deze ruime hoekwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, eigen oprit, garage en diepe tuin is gelegen op nog geen 10 fietsminuten afstand van het centrum van Hengelo. De woning heeft een riante tuin op het oosten met achterom en beschikt o.a. over een garage met carport /overkapping, vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en achter de keuken bevindt zich de in spouw gebouwde bijkeuken. De woning heeft een gunstige ligging nabij het nieuwe winkelcentrum Hart van Zuid, diverse scholen, sportfaciliteiten zoals het FBK stadion en station. Diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie gemakkelijk te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet, trapopgang, berg-/trapkast en toegang tot de open keuken en zonnige woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval, door de riante erker en zijraam, aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met schuifpui naar het terras. De moderne keuken is voorzien is van diverse inbouwapparatuur, deur naar de bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een nette badkamer met douchecabine, vaste wastafel met meubel en designradiator. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar, overloop, berging met opstelplaats voor cv-ketel, 4e slaapkamer voorzien van dakkapel. Tuin: Een royale tuin met achterom gesitueerd op het oosten, voorzien van een garage en ruime overkapping waar het heerlijk vertoeven is. De woning is aan de achterzijde voorzien van een knikarm-zonnescherm. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De garage is voorzien van electra. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1969; * Perceeloppervlakte 321 m²; * Woonoppervlakte 111 m²; * Inhoud 404 m³; * Verwarming en warm water voorziening door middel van hr-combiketel, bouwjaar 2023 (eigendom); * Energielabel C; * Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen voorzien van isolerende HR beglazing; * Begane grond is voorzien van een laminaatvloer; * De heerlijke zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt alle privacy; * Voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein; * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.