Boekweitweg 317552 EL Hengelo (OV)Anninks-/Nijhofshoek

Energiezuinig en comfortabel wonen in een karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht, gelegen aan een rustige parallelweg in de wijk Groot Driene! De authentieke details van deze sfeervolle woning zijn bewaard gebleven, zoals de fraaie paneeldeuren en glas-in-loodramen. Desondanks is deze woning met de tijd meegegaan, want in de afgelopen drie jaar hebben de eigenaren de woning verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van 11 zonnepanelen, (gedeeltelijke) vloerisolatie en nieuwe dakisolatie. Aan de achterzijde van de woning is in 2002 de keuken en bijkeuken aangebouwd en voorzien van vloerverwarming, wat ervoor zorgt dat de leefruimte ruim en warm aanvoelt! Tevens is de eerste verdieping uitgebouwd, waardoor je op de eerste verdieping 4 ruime slaapkamers aantreft en een separate toiletruimte. Heb jij werkruimte nodig? Je hoeft hiervoor geen slaapkamer op te offeren, want op de begane grond is er een mooie werkkamer met daglicht aanwezig! De woning beschikt over een goede bereikbaarheid met de bus en in de directe omgeving bevindt zich het treinstation op korte fietsafstand. Tevens zijn er in de directe omgeving van de woning meerdere supermarkten, school- en sportvoorzieningen, huisarts, enzovoort. Doordat de woning is gelegen dichtbij het centrum van Hengelo, betekent dat het voorzieningenniveau als uitstekend gekwalificeerd kan worden! Ook is het centrum van Enschede slecht 10 minuten rijden! Hebben wij je enthousiast gemaakt? Neem dan contact met ons op! Indeling: Begane grond: Wanneer je de woning betreedt kom je uit in de hal met meterkast, garderobe en toegang naar de werkkamer en leefruimte. De L-vormige woonkamer beschikt over een gezellige eethoek, haard met schouw en dubbele tuindeuren naar de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken voorzien van een rechte keukenunit uitgerust met een oven, gasfornuis, spoelbak en afzuigkap. De ruime bijkeuken is te bereiken vanuit de keuken, waar je de opstelplaats van de koel/vriescombinatie en witgoed aantreft. De bijkeuken beschikt tevens over een vaste kast, toilet en geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de overloop tref je drie slaapkamers, separate toiletruimte, vaste kast en een tussenportaal aan, naar de uitbouw uit 2002. De uitbouw beschikt over een grote slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats van de cv-ketel. Tevens bevindt zich in de uitbouw een badkamer met douche, wastafelmeubel en lichtkoepel. Zolder: Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Buiten: Dit woonhuis beschikt over een lange tuin op het noordwesten en is voorzien van een achterom en een grote garage met veranda. De garage beschikt over een totale oppervlakte van 53 m² inclusief bergzolder. Op de garage liggen 11 zonnepanelen geplaatst in 2022.     Bijzonderheden: * Bouwjaar 1922; * Woonoppervlak ca. 126 m²; * Perceeloppervlak 285 m²; * Inhoud ca. 454 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: (2017, Intergas, lease) * Energielabel: C; * Woning voorzien van 11 zonnepanelen, deels vloerisolatie en dak is na geïsoleerd; * Extra ventilatie buitengevel; * Authentieke details zijn bewaard gebleven; * Gelegen dichtbij het centrum van Hengelo; * Centrum van Enschede op slechts 10 minuten afstand; * Werkkamer op de begane grond en 4 slaapkamers op de eerste verdieping; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG; * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit