Breemarsweg 4417553 HP Hengelo (OV)Tuindorp-Zuid

Welkom in deze vrijstaande, karakteristieke en prachtig afgewerkte jaren '30 woning met royale hobbyruimte/praktijkruimte! Met meer dan 200 m² woonoppervlakte biedt deze sfeervolle woning een mooie mix tussen modern wooncomfort en authentieke details. Gebouwd in 1934 en met oog voor detail gerenoveerd straalt deze woning warmte en karakter uit. Met vier grote slaapkamers is er voldoende ruimte voor grotere gezinnen om te genieten. Bij binnenkomst in de woning vallen direct de warme sfeer en het hoge afwerkingsniveau op. De ruime en lichte woonkamer met openhaard, karakteristieke erker en glas in lood ramen is hier een mooi voorbeeld van. De royale keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en geeft toegang tot de veelzijdige hobbyruimte die momenteel in gebruik is als thuisbioscoop. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer die in 2019 volledig is gerenoveerd. Deze badkamer biedt een stijlvolle en comfortabele ruimte met een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en tweede toilet. Op de tweede verdieping, welke bereikbaar is via een vaste trap, is de vierde en grootste slaapkamer gesitueerd, deze beschikt over twee dakkapellen. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De ruime oprit, geschikt voor minstens vier auto's, biedt voldoende parkeergelegenheid. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen of te genieten van gezellige momenten met familie en vrienden. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het oog voor detail en het moderne comfort. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. Daarnaast is de ligging ideaal met het stadscentrum van Hengelo, scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand. Deze woning biedt alles wat u nodig heeft om comfortabel en veelzijdig te wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, charme en het afwerkingsniveau van deze bijzondere woning! Indeling: Begane grond: Hal/entree met trapopgang, royale L-vormige woonkamer voorzien van een open haard, natuurstenen schouw, glas in lood ramen en een airco, vanuit de woonkamer bereikt u de dichte keuken in U-opstelling met erker en voorzien van diverse inbouwapparatuur en natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken zijn de kelder en het achterportaal te bereiken. Het achterportaal geeft toegang tot het toilet, de bijkeuken en de achtertuin. Deze bijkeuken biedt vervolgens toegang tot de hobbyruimte en de berging. De hobbyruimte beschikt over een eigen ingang en een middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers voorzien van vaste kasten en rolluiken, moderne badkamer uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en hangend toilet. Eerste verdieping: Middels een vaste trap te bereiken royale vierde slaapkamer welke is voorzien van knieschotten en twee dakkapellen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934, woonoppervlakte ca. 205 m², inhoud ca. 936 m³ en een perceeloppervlakte van 412 m². - De hobbyruimte/praktijkruimte is voorzien van een eigen ingang; - Het woonhuis beschikt over zwarte markiezen; - Een moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en een tweede toilet; - Verwarming middels C.V.-ketel, type Remeha (bouwjaar 2021); - Voorzien van meerdere airco's (2023); - Energielabel D. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". - Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - Er wordt een ouderdom/asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.