Deurningerstraat 2207557 HM Hengelo (OV)Hengelose Es-Noord

Klussers en beleggers opgelet: deze vrijstaande woning aan de Deurningerstraat komt nu in de verkoop. Draai je je hand niet om voor een project en richt je alles graag naar eigen wens in? Kom dan deze woning bekijken en maak je verbouwplan. Dit woonhuis met drie slaapkamers, dakterras, garage en een besloten achtertuin staat op een kavel van 212 m². De woning ligt gunstig ten op zichtte van scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en supermarkten. Het fraai vernieuwde centrum van Hengelo ligt op nog geen tien minuten fietsen en de op- en afritten van de A1 zijn snel te bereiken. Zoek je een vrijstaande kluswoning op een levendige locatie? Bel ons voor je bezichtiging. Begane grond Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een pad naar de voordeur. De hal is opgedeeld in twee gedeeltes: in het eerste gedeelte treffen we de deuren naar de meterkast en kelder aan en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de tussenhal treffen we deuren aan naar de toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de deur naar de woonkamer en de deur naar de keuken. Aan de voorzijde is de lichte woonkamer gesitueerd, de eetkamer bevindt zich hierachter. Vanuit de eetkamer bereik je de bijkeuken en de tussenhal en vanuit deze tussenhal is de aparte keuken te bereiken. De keuken is eenvoudig van uitvoering maar ruim (en zou samen met de bijkeuken een grote woonkeuken kunnen worden). Via de bijkeuken is de garage te bereiken en tevens de oprit rechts naast de woning. De garage beschikt over een kanteldeur die uitkomt op de oprit rechts naast de woning en via de oprit bereiken we poort naar de besloten achtertuin. Eerste Verdieping Aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer dient geheel gerenoveerd te worden en biedt toegang tot het dakterras. De master bedroom bevindt zich naast de badkamer aan de achterzijde van de woning en deze beschikt over twee inbouwkasten. De beide slaapkamers aan de voorzijde beschikken ook over inbouwkasten. Tweede Verdieping De tweede verdieping is te bereiken door middel van een schuiftrap. We treffen hier een grote zolderruimte aan die opgedeeld is in tweeën en die in gebruik is als zolderberging. We treffen hier tevens de opstelplaats van de cv-ketel aan. Tuin Beschutte stadstuin op het zuidoosten, te bereiken via de oprit rechts naast de woning (op deze inrit is een erfdienstbaarheid gevestigd). Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 1964; - woonoppervlak: 114 m²; - inhoud: 557 m³; - perceeloppervlak: 212 m²; - energielabel E, geldig tot en met 18-11-2034; - verwarming en warm water middels cv combi-ketel (Nefit Smartline HR, bouwjaar 2012, eigendom); - drie slaapkamers; - achtertuin gelegen op het zuidoosten, te bereiken via de rechts gelegen inrit; - woning is in originele staat; - op het straatje aan de rechterzijde van de woning is een erfdienstbaarheid gevestigd. * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.