Frederikstraat 407553 KE Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Frederikstraat 40, 7553 KE Hengelo Het karakter van een jaren '30 woning met de moderne gemakken van nu. Want achter deze karakteristieke voorgevel gaan een hoop en misschien wel veel onverwachte verrassingen schuil. Bij binnenkomst springt u gelijk de moderne en tevens uitgebouwde keuken in het oog. De woning is in 2020 uitgebouwd op de begane grond om een ruimtelijke keuken te realiseren. Bij de uitbouw is slim met het licht gespeelt doordat er 2 lichtkoepels en een grote raampartij zijn geplaatst. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren de woning flink gerenoveerd. Naast de hierboven beschreven keuken zijn o.a. diverse technische, energiebesparende en esthetische aanpassingen gedaan. De woning is gesitueerd op een kavel van 235 m2. De volgende verrassing ontstaat wanneer u de achterdeur achter u dichtslaat en met verbazing de achtertuin inkijkt. Want met een achtertuin van ca. 40 meter diep kunt u uw creativiteit de vrije loop laten en raakt u niet snel uitgekeken. De woning is gelegen in de rustig en kindvriendelijke wijk "Berflo Es", nabij het stadscentrum van Hengelo. Zo ben je binnen 5 minuten wandelen bij het centraal station, maar ook winkelcentrum "Esrein" en diverse uitvalswegen zijn dichtbij gelegen. Begane grond Entree aan voorzijde met meterkast en trapopgang, lichte L-vormige woon-/ eetkamer met uitgebouwde woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bar. De lichtkoepels in de uitbouw zorgen voor een goede lichtinval, wat resulteert in een zeer ruimtelijk gevoel! Vanuit de keuken te bereiken tussenhal met cv-opstelling, toegang tot het toilet en de voormalig badkamer. Welke ruimte nu in gebruik is genomen als wasruimte. De aangebouwde berging is vanaf buiten bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met tussenhal voor toegang tot de 2e verdieping. Vanaf de overloop toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De huidige bewoners hebben de badkamer in 2020 'naar boven gehaald' en hier een slaapkamer voor opgeofferd. De moderne badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer. De ruimte is zeer licht door de lichtinval van beide zijden. Aan de voorkant middels dakraam en aan de achterkant door de geplaatste kunststof dakkapel. De kap is in 2020 na geïsoleerd met 10 cm PIR. Buiten Vrijwel volledig betegelde onderhoudsarme voortuin. De achtertuin heeft op het diepste punt - gemeten vanaf woning - een diepte van bijna 41 m2 en is gesitueerd op het noordoosten! Het voorste gedeelte van de tuin is ingericht met o.a. een aangebouwde overkapping en vijverbakken (tevens geschikt als zwembad wanneer u minder met vissen heeft dan de huidige bewoners!). Volg de stapstenen tussen het groene gazon om achterop de kavel de vrijstaande houten berging te bereiken. De achtertuin is middels achterom te bereiken. Bijzonderheden: - bouwjaar 1933; - woonoppervlakte 93 m2; - perceelgrootte 235 m2; - inhoud 342 m3; - energielabel C (geldig t/m 12-06-2034); - cv-ketel Remeha Avanta (2014, eigendom); - dak na geïsoleerd met 10 cm PIR (2020); - betonnen begane grond vloer met 10 cm EPS isolatie (2020); - gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond (2020); - elektrische vloerverwarming badkamer (2020); - elektra inclusief bedrading vernieuwd (2020); - kunststof dakkapel (2020); - uitbouw (2020); - moderne keuken (2020); - moderne badkamer (2020); In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. social media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.