H. Marsmanstraat 327552 LR Hengelo (OV)Groot Driene-Noord

Wij heten u graag welkom aan de H. Marsmanstraat 32 in de wijk "Groot Driene". Deze fraaie hoekwoning met een woonoppervlakte van ruim 118 m2 is rustig gelegen aan een ruim grasveld met diverse speeltoestellen en daarmee uitermate geschikt voor gezinnen. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning op een groene locatie, een ruime zolder voorzien van een vierde slaapkamer, een half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een diepe achtertuin met een gezellige ruime overkapping dan is dit misschien wel uw kans! Recentelijk zijn er door de huidige bewoners meerdere energiebesparende maatregelen genomen, zoals het plaatsen van 8 zonnepanelen en het vervangen van het houtwerk door kunststof kozijnen met HR++ glas (2024) en dakisolatie. De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk "Groot Driene", met vele voorzieningen nabij, zoals winkelcentrum Groot Driene met diverse winkels en eetgelegenheden, basisscholen en sport-/en speelvoorzieningen. Het stadscentrum van Hengelo bereik je binnen 10 minuten, maar ook de Universiteit Twente bevindt zich op nog geen 10 minuten afstand. De wijk ligt bovendien gunstig ten opzichte van de diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond Entree/hal, meterkast, provisieruimte, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de ruime doorzon woonkamer, met de gezellige living aan de voorzijde. Door de aanwezige raampartijen voelt deze ruimte zeer aangenaam en is er sprake van een fijne lichtinval. De moderne keuken (2014) sluit aan op de achterzijde van de woonkamer/eetgedeelte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en witgoedaansluiting. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping, overloop met extra opbergmogelijkheid en toegang tot de ruime zolder welke voorzien is van een dakraam en mogelijkheid biedt voor een extra vierde slaapkamer. De CV-opstelling bevindt zich ook op deze verdieping. Buiten Aan de voor en zijkant een fraai aangelegde voortuin, grotendeels voorzien van bestrating en beplanting. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een betegeld terras, groenstrook en een ruime overkapping met berging waar het heerlijk vertoeven is! Vanuit de overkapping is er middels een achterom toegang tot het achtergelegen pad. Bijzonderheden - bouwjaar 1972; - woonoppervlakte 118 m2; - perceelgrootte ca 185 m2; - inhoud 401 m3; - rustige ligging in de groene en ruim opgezette wijk 'Groot Driene', nabij winkelcentrum, basisscholen en uitvalswegen; - 8 zonnepanelen geplaatst in 2021 (eigendom); - CV ketel Intergas (2011, eigendom); - kunststof kozijnen met HR++ glas in de gehele woning geplaatst in september 2024; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. social media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.