Jacob Catsstraat 347551 BE Hengelo (OV)Binnenstad-West

Van energielabel F naar C! Dat kan bij deze prachtige woning en is minder ingrijpend dan je op voorhand zou denken! De huidige eigenaren hebben recent een verduurzamingsrapport laten opmaken voor de Jacob Catsstraat 34 waaruit is gebleken dat door middel van het plaatsen van HR++ isolerende beglazing, het verbeteren van de dakisolatie én het plaatsen van zonnepanelen het energielabel een grote sprong gaat maken van energielabel F naar energielabel C! Wist je dat je daarvoor circa €20.000,-- meer kan lenen boven de normale leencapaciteit indien je deze €20.000,-- investeert in deze verduurzamingsmaatregelen? Daarnaast kan een lening bij het Nationaal Warmtefonds tegen 0% rente (vraag naar de voorwaarden en mogelijkheden bij jouw financieel adviseur) worden aangevraagd. Waarom is het aantrekkelijk deze verbeteringen door te voeren? Niet alleen neemt het comfort toe, zullen de energiekosten dalen en heb je in dit specifieke geval een fraai afgewerkte zolder maar ook de waarde van de woning zal toenemen. Uit een onderzoek van de NVM uit 2023 is namelijk gebleken dat de waarde met circa 8,3% toeneemt indien het energielabel van G naar C wordt verbeterd! Maak een afspraak voor een bezichtiging en wij laten je graag de mogelijkheden zien! Welkom in deze schitterende vrijstaande woning, gelegen in de geliefde Dichtersbuurt op wandelafstand van hartje centrum Hengelo! Deze voormalige pastorie van de naastgelegen voormalige kerk (nu in gebruik ten behoeve van personal training) biedt de prachtige combinatie van historie en comfort maar vooral veel leefruimte. De vrijstaande woning biedt maar liefst 151 m2 woonoppervlak met een ideale indeling met op de begane grond een ruime en in 2019 vernieuwde luxe keuken met inbouwapparatuur en een lichte en ruime woonkamer. De verdiepingen bieden maar liefst 5 slaapkamers en de badkamer. De beschutte tuin biedt volop privacy en is via de zij-ingang te bereiken. Bergruimte is er voldoende in de aangebouwde stenen schuur en op zolder. Parkeren kan aan de straat (parkeervergunning). Deze vrijstaande woning is een waar pareltje, waar authentieke details en modern wooncomfort elkaar perfect aanvullen en ideaal voor mensen die ruim willen wonen op korte afstand van het centrum. De locatie is erg aantrekkelijk. Je woont hier op loopafstand van het bruisende centrum en het station, maar ook dicht bij de snelweg en het prachtige Twickelse bos. Een ideale locatie voor wie zowel rust als levendigheid zoekt. De voormalige kerk aan de linkerzijde van de woning is reeds lange tijd in gebruik als ruimte voor het geven van personal training. Het voormalige bedrijfspand aan de rechterzijde staat nu te koop bij een collega makelaar met de intentie op die locatie twee nieuwbouw woningen te ontwikkelen (tweekapper). Kom gerust langs en laat je verrassen door de bijzondere sfeer en mogelijkheden van deze voormalige pastorie! Extra tip: Bij Elst&co Makelaars gaan we graag een stap verder. Daarom presenteren we iedere woning met een eigen, unieke website! Download de brochure op Funda en ontdek de uitgebreide mogelijkheden van de woningwebsite. Hier kun je onder andere een virtuele tour maken, alle relevante documentatie vinden en meer te weten komen over de buurt. Ook kun je de zonnestand checken, zodat je precies weet hoe de zon in de tuin valt en of zonnepanelen een goede optie zijn. Indeling: Begane grond: Stap binnen in de ruime hal met een indrukwekkend hoog plafond. Hier vind je een meterkast, garderobe, prachtige Portugese vloertegeltjes en een sfeervol glas-in-loodraam. Via de hal kom je in een tweede halletje met originele granitovloer, de trap naar boven en toegang tot de woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek en eettafel. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterkant is de woonkamer heerlijk licht. De keuken, volledig vernieuwd in 2019, is een mix van stijl en functionaliteit. De muren zijn bekleed met Italiaans stucwerk en Friese Witjes, terwijl de vloer is afgewerkt met oude gezaagde waaltjes. De lichte houtlook kasten en het betonkleurige aanrechtblad geven de keuken een moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur, zoals een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat. Vanuit de keuken heb je toegang tot de provisiekelder. Aansluitend vind je de bijkeuken, met ruimte voor witgoed, een deur naar de tuin, een toilet en een badkamer met ligbad en douche. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en een aparte toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer en een kleinere kamer, perfect als werkkamer of kinderkamer. Aan de achterzijde vind je nog twee slaapkamers, waarvan één met een deur naar het balkon. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de ruime voorzolder, ideaal voor opslag of als werkplek. Hier vind je ook de vijfde slaapkamer, compleet met een dakkapel voor extra lichtinval. Buiten: De knusse achtertuin, gelegen op het noordoosten, is grotendeels bestraat en biedt toegang tot een grote schuur. Ideaal voor het stallen van fietsen of het creëren van extra werkruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1922; - Energielabel: F; - Woonoppervlakte: 151 m²; - Inhoud: 568 m³; - Perceeloppervlakte: 192 m²; - Vijf ruime slaapkamers; - Moderne keuken (vernieuwd in 2019); - In de koopovereenkomst zal een 10% bankgarantie/waarborgsom worden opgenomen; Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Ben je enthousiast? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en kan je tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.