Kwartelstraat 47557 GW Hengelo (OV)De Noork

Jaren ’30 woning met 4 slaapkamers, ruime dakkapel, uitgebouwd aan de achterzijde, royale tuinschuur met overkapping en parkeren op eigen terrein. En dat is nog lang niet alles! Wij zijn namens onze opdrachtgever gestart met de verkoop van deze charmante TWEE ONDER EEN KAP WONING. Ben je op zoek naar een woning in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid? Zoek dan niet verder en neem contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak! Indeling Begane grond: Overdekt entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekelder onder de trap, woonkamer, uitgebouwde woonkeuken, bijkeuken en zwevend toilet. Sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en en-suite deuren naar de woonkeuken aan de achterzijde. De woonkamer meet een totale oppervlakte van maar liefst ca 28 m² en is voorzien van een fraaie houten vloer. De uitgebouwde woonkeuken bevat een langwerpig keukenblok en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: spoelgelegenheid, vaatwasser, koelgelegenheid, gaskookplaat, afzuigschouw en combi-oven. Daarnaast is er vanzelfsprekend kastruimte aanwezig. Vanuit de woonkeuken is middels openslaande deuren de achtertuin bereikbaar, tevens kom je vanuit hier in de bijkeuken met toilet. De bijkeuken dient ook als opstelplaats voor de cv-ketel. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, badkamer en 3 slaapkamers. De nette badkamer is tot het plafond betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een zwevend toilet. Tweede verdieping: Bereikbaar via de vaste trap, 4e (!) ruime slaapkamer met grote praktische kastenwand. Deze kamer krijgt veel licht en ruimte door de ruime dakkapel. Er is daarnaast voldoende plaats om zaken uit het zicht op te bergen achter de knieschotten. Tuin en schuur/berging: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd in de vorm van bestrating met een overkapping. De tuin is gelegen op het zonnige westen en biedt zowel zon als schaduwplek, de perfecte combinatie. Achter de woning is een zeer ruime stenen tuinschuur aanwezig, naast bergplaats ideaal voor de hobbyist, creatieveling of thuiswerker. Momenteel dient een deel als wasruimte, perfect! Het oppervlak van deze tuinberging bedraagt maar liefst ca 28 m² ! Bijzonderheden: - Hoog voorzieningen niveau; - Centrum van Hengelo op fietsafstand; - Uitgebouwd aan de achterzijde(voorzien van vloerverwarming); - Royale stenen tuinberging/hobbyruimte/thuiskantoor van ca 28 m²; - Riante overkapping; - 4 slaapkamers; - Nette badkamer; - Karakteristieke details; - Achterom aanwezig; - Parkeren op eigen terrein; - Achtertuin gelegen op het zonnige westen; - Remeha Calenta uit 2011 in eigendom; Bouwjaar: 1938 Woonoppervlakte: 113 m² Inhoud: 404 m³ Kaveloppervlakte: 203 m² Energielabel: C Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 kan een asbestclausule worden opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Aanvaarding: in overleg ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl” Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen