Landsteinerstraat 87555 MN Hengelo (OV)Woolder Es

Ben jij op zoek naar een twee-onder-één-kapwoning gelegen aan een brede groene straat, met veel woon- en leefruimte en vier slaapkamers? Dan is deze woning een bezichtiging waard en misschien binnenkort wel jouw nieuwe thuis! In de geliefde woonwijk "Woolder Es" staat deze nette en ruime woning. De woning is goed onderhouden. Het heeft een uitbouw op de begane grond waardoor de woning over een grote woon- en leefruimte beschikt. Ook heeft de woning een bijkeuken (met vaste kastenwand) en een inpandige berging. In de achtergevel zit, over de gehele breedte, een schuifpui. Zo kun je van voor- tot najaar optimaal genieten van het buitenleven. De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Hengelo met gezellige horeca gelegenheden en diverse winkels. In de woonwijk zijn verschillende voorzieningen zoals een supermarkt, een basis- en middelbare school en kinderopvang (allen op loopafstand). De op- en afritten van de A1 en A35 zijn snel bereikbaar. Landgoed Twickel is lopend en fietsend goed te bereiken: vanuit de straat loop je zo de essen op. Het is een geweldige locatie en een hele fijne plek om te wonen. Indeling Begane grond Entree, hal, meterkast, waterontharder, garderobe, toilet met hangcloset en fonteintje, trapopgang en doorgang naar de woonkamer. Vanuit de eetkamer kijk je uit over de straat en vanuit de woonkamer kijk je fraai de tuin in. Je kunt de tuin bereiken vanuit de woonkamer d.m.v. een grote, over de gehele breedte geplaatste schuifpui. In de aanbouw (woonkamer) ligt vloerbedekking met vloerverwarming. Hier ligt een plavuizenvloer onder.. In de woonkamer is een sfeervolle gashaard aanwezig. De keuken bevindt zich in het midden en heeft een U-opstelling. De keuken is compleet ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een koelkast, magnetron, vaatwasser, oven, keramische kookplaat en daarboven een vlakscherm-afzuiging. De keuken heeft massief houten, crème witte kastdeurtjes en heeft een lichtgrijs kunststof aanrechtblad. Vanuit de keuken is de bijkeuken/berging te bereiken. De bijkeuken/berging is gesplitst in twee ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een berging met wasbak en deur naar de tuin. Aan de voorzijde is een bijkeuken met inbouw schuifkastenwand en deur naar de voorgelegen carport en oprit. Eerste verdieping Overloop met aansluitend drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft dubbele terrasdeuren, welke toegang geven tot het platte dak van de aanbouw. Aan de voorzijde van de woning zijn de twee andere slaapkamers, waarvan de master bedroom een vaste kastenwand heeft. De moderne badkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft twee ramen aan de tuinzijde waardoor daglicht naar binnen komt. De badkamer heeft een whirlpool ligbad, twee moderne waskommen, een douchecabine en een hangcloset. Er is vloerverwarming, een designradiator, en elektrische afzuiging aanwezig. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met wit sanitair en een blauwe vloertegel. Tweede verdieping Via een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping. Er is een overloop met dakraam met een op zonne-energie bedienbaar rolgordijn. Aan weerszijden van de overloop bevinden zich de toegangen tot de zeer ruime bergruimtes achter de knieschotten. Op deze overloop zijn ook de opstelplaatsen van de cv-ketel, de wasmachine en de wasdroger. Daarnaast is de vierde slaap-/werkkamer op de zolder te vinden. Deze slaapkamer heeft een groot zijgevel-raam. Tuin Via de schuifpui in de woonkamer en de berging is de groene en besloten achtertuin te vinden. De achtertuin ligt op het oosten en is fraai aangelegd met gazon en terras. Aan de achterzijde is aan de berging een overkapping geplaatst. De achtergevel van de woonkamer beschikt over een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin staat een kleine houten overkapping voor bijvoorbeeld kliko's of fietsen. Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 1975; - woonoppervlak; 151 m² - inhoud; 542 m³ - perceeloppervlak; 283 m²; - energielabel D, geldig tot en met 08-04-2031 - verwarming en warm water middels cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2023, eigendom); - verhoogde carport naast de woning met een ruime oprit; - uitbouw van de woonkamer over de volle breedte gerealiseerd in 1985; - vier slaapkamers; - waterontharder; - de achtertuin is besloten en gelegen op het oosten. * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - er zal een niet zelfbewoningclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.