Lijsterweg 327557 PN Hengelo (OV)Elsbeek

Lijsterweg 32, 7557 PN Hengelo Wat gaaf! Deze gemoderniseerde hoekwoning, gebouwd in 1933, is gelegen in een prettig en gewilde woonomgeving nabij het centrum van Hengelo in de wijk Elsbeek. De combinatie van authentieke details en het comfort van nu maakt deze woning uniek! De woning beschikt onder andere over 3 slaapkamers, een moderne badkamer (2023), een moderne keuken (2023) én een gezellige overkapping in de achtertuin. Met alle voorzieningen op steenworp afstand zoals het centrum van Hengelo, sportfaciliteiten, supermarkten, diverse scholen en het station is de ligging van deze woning ideaal te noemen. Genoeg redenen om eens kennis te maken met deze sfeervolle woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met prachtige granitovloer en meterkast. Toegang tot de royale doorzonwoonkamer met authentieke erker voorzien van glas in lood! Het eetgedeelte is gesitueerd aan de achterkant van de woonkamer en kijkt uit op de achtertuin, te bereiken via de kunststof schuifpui. De moderne keuken is geplaatst in 2023 en voorzien van alle gemakken en benodigde inbouwapparatuur. De hal grenzend aan de keuken verleent toegang tot de moderne badkamer (2023), het toilet en de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 ruim bemeten slaapkamers en het tweede toilet (2023). Op de eerste verdieping bevindt zich tevens de witgoedaansluiting. Tweede verdieping Middels vlizo trap te bereiken bergzolder met voldoende opbergruimte en de opstelling voor de cv-installatie. Buiten De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een betegeld terras met een gezellige overkapping waar het - tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven is met familie en vrienden! Tevens is een berging aanwezig voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden - bouwjaar 1933; - woonoppervlakte ca. 82 m2; - perceeloppervlakte 138 m2; - bruto inhoud ca. 336 m3; - energielabel D (geldig tot 27-11-2034); - platte dak na geïsoleerd met glaswol (2023); - schuine dak na geïsoleerd met pir platen; - bijna volledig voorzien van HR ++ beglazing; - woonkamer na geïsoleerd met pir platen; - CV-ketel Nefit Proline (2023, eigendom); - de woning is voorzien van airconditioning; - voorzien van 8 zonnepanelen 400 Wp per paneel (2023, eigendom); - kelder is in 2024 geïmpregneerd; - vernieuwde voorzieningen keuken, badkamer en toilet (2023); - riolering recent vernieuwd; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.