Oude Postweg 1667557 DJ Hengelo (OV)De Noork

Oude Postweg 166, 7557 DJ Hengelo. 1935 meets 2024! Gebouwd in 1935, maar met het wooncomfort van vandaag de dag. Deze charmante hoekwoning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd én verduurzaamd. Het woonhuis is voorzien van schuimbeton op de begane grond mét gedeeltelijk vloerverwarming, de spouwmuur is in 2014 na geïsoleerd met Isowool, kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing én recentelijk zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. Maar dat is niet alles! Ook de badkamer (2017) en de keuken (2022) zijn vervangen en modern uitgevoerd. De woning is gelegen aan een rustige straat met diverse woningtypen op 1,5 kilometer van het centrum van Hengelo met o.a. treinstation Hengel Oost en de St. Janschool op loopafstand. Daarnaast is de A35 ook in de directe omgeving gesitueerd. Begane grond Entree aan de voorzijde, hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Knusse woonkamer met hoge sierplafonds en vele raampartijen. Eethoek met halfopen keuken. De keuken is - evenals de rest van de ruimte - vernieuwd in 2022. De half open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, een afzuigkap, een oven, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een Quooker. Vanuit de eethoek, voorzien van een kelder, toegang tot de aanbouw daar waar het toilet gerealiseerd is. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en het toilet. De 2 slaapkamers van deze verdieping bevinden zich aan de voorzijde van het woonhuis. De grootste slaapkamer is voorzien van een sierplafond en een vaste inbouwkast. De moderne badkamer (vernieuwd in 2017) is voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Separaat (op de plek van de voormalig badkamer) is een toilet gerealiseerd. In deze ruimte bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping. Overloop met cv-installatie en toegang tot de 3e slaapkamer. Zowel de voor- als achterzijde van de kap zijn voorzien van een groot dakraam, waardoor de mogelijkheid er bestaat de ruimte op te delen en er 2 slaapkamers te realiseren. Buiten De achtertuin - op het zuidoosten georiënteerd - heeft een diepte van ca. 18 meter en is opgedeeld in het gedeelte vóór en het gedeelte achter de vrijstaande stenen berging. Het achterste gedeelte is verzorgd aangelegd en voorzien van meerdere zitjes. Het gedeelte voor de berging is bestraat. Hier bevindt zich tevens de achterom van de buren. De berging met vliering heeft een totale oppervlakte van 20.5 m2 en is voorzien van elektra. De achtertuin is via een achterom bereikbaar en parkeren kunt u op eigen terrein. Bijzonderheden: - bouwjaar 1935; - woonoppervlakte ca. 105 m2; - perceeloppervlakte ca. 233 m2; - bruto inhoud ca. 392 m3; - energielabel C; - spouwmuur na geïsoleerd in 2014 met Isowool; - schuimbeton begane grond met vloerverwarming (2022); - voorzien van 6 zonnepanelen (405Wp geplaatst in 2023); - voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - cv-ketel Remeha Tzerra CW5 plus (2016, huur); - meterkast vernieuwd in 2022; - leidingen woonkamer & keuken vernieuwd in 2022; - moderne badkamer geplaatst in 2017; - moderne keuken geplaatst in 2022; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.