Veluwestraat 967559 LH Hengelo (OV)Vossenbelt-Noord

Op zoek naar een villa in notarisstijl in een prachtige, rustige straat in de gewilde woonwijk “Vossenbelt-Noord”? Wil je in en rondom je toekomstige woning graag ruimte? Zou je (de mogelijkheid voor) slapen en baden op de begane grond willen hebben? Of wil je graag thuis kunnen werken, een mancave, thuisbioscoop, salon, speelkamer of gym realiseren? Misschien is dit dan wel je toekomstige “thuis”. Deze ruime en vrijstaande villa combineert een aantal gewilde features zoals een grote carport met vrijstaande berging, een vrije tuin gelegen op het zuiden en als kers op de taart is de woning volledig onderkelderd. Deze villa met maar liefst 275 vierkante meter aan woonoppervlak in totaal (inclusief kelder), vier slaapkamers (waarvan er één op de begane grond is gelegen, inclusief en suite badkamer) en een ruime woonkeuken en woonkamer, is uitstekend onderhouden en kenmerkt zich door comfort en stijl. Denk hierbij aan een dubbele voordeur, Bentheimer zandstenen trasraam met visueel steens gemetselde gevels met knipvoeg, zinken goten en hardhouten trappen. Naast de woning bevindt zich een zeer ruime oprit met ruimte voor vier auto’s. De villa beschikt over energielabel A en de gehele begane grond, kelder en de badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping zijn voorzien van een plavuizenvloer met daaronder vloerverwarming. Er is een alarmsysteem aanwezig dat remote te bedienen is. En er zijn maar liefst zeven dakkappellen geplaatst op het fraaie met geglazuurde pannen bedekte dak van deze stijlvolle villa waardoor er ook op de eerste verdieping meer dan voldoende ruimte en lichtinval is. De tuin is via de naast de woning gelegen oprit te bereiken maar ook via de rechterzijde van de woning. Hij ligt op het zonnige zuiden en beschikt daardoor de gehele dag over de zon. Hij beschikt over drie terrassen en slim geplaatste leilinden waardoor je hier weinig tot geen inkijk ervaart. Fijne en comfortabele toevoeging aan deze tuin: een sproei- en bewateringsinstallatie. De wijk Vossenbelt-Noord beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een winkelcentrum met diverse supermarkten en speciaalzaken. Sportvelden van diverse clubs liggen direct naast de wijk. Op zeer korte afstand zijn diverse uitvalswegen gelegen en door de geweldige locatie van deze woning binnen de wijk (alleen bestemmingsverkeer) ervaar je hier rust. De fijne locatie leent zich ook voor lange wandelingen: het buitengebied ligt pal naast de deur. Indeling Kelder; De kelder is vanuit de hal op de begane grond te bereiken en beslaat de gehele oppervlakte van de begane grond oftewel: de woning is geheel onderkelderd. Hij is opgedeeld in diverse praktisch te gebruiken ruimtes waaronder een ruim portaal, een kantoorruimte, een hobbyruimte, een wijnkelder, een provisiekelder en een wasruimte. Ruimte genoeg dus voor hobby’s of opbergen. Begane grond; De grootse entree met dubbele deuren en glas-in-loodramen is uiteraard in het midden van deze prachtige notariswoning gelegen. In de hal vinden we achtereenvolgens een toilet met hangcloset, urinoir en fonteintje, trap op- en afgangen naar de eerste verdieping en de kelder, doorgang naar de woonkamer, doorgang naar de slaapkamer (met badkamer) op de begane grond en de meterkast. De slaapkamer is op dit moment in gebruik als tv-kamer. De aangrenzende badkamer (thans kantoorruimte) is snel functioneel te maken en beschikt over veel daglicht. Als we doorlopen naar de woonkamer dan valt de grootte van de ruimte op. Alles voelt riant aan en door de fraaie raampartijen met roedeverdeling komt veel natuurlijk licht naar binnen gestroomd. Opvallend zijn de geschuurde plafonds met een hoogte van 2,83 meter. In de zithoek is een gashaard in een natuurstenen schouw geplaatst en deze woonkamer biedt ook ruimschoots plaats aan een grote eettafel. Door de openslaande tuindeuren is er directe toegang tot de achtertuin. Via een toog staat de woonkamer in open verbinding met de woonkeuken. Vanuit de woonkeuken bereik je een portaal en via de (achter-)deur in dit portaal bereik je de naast de woning gelegen oprit. De keuken is ingericht met een kookeiland, een keramische kookplaat en vrij hangende RVS afzuiging. Verder een Amerikaanse koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en als afsluiter een geïntegreerde eethoek waardoor je hier samen de dag kunt bespreken wanneer je een smakelijk diner bereidt. Eerste verdieping; Aan de ruime overloop vinden we twee grote slaapkamers, een kleine slaapkamer en een ruime en fraaie badkamer. Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer, de master bedroom met walk-in-closet bevindt zich aan de achterzijde van de woning en de kleine slaapkamer en de badkamer bevinden zich in het midden en aan de rechter voorzijde van de woning. De badkamer is luxe en ruim en voorzien van fraaie wastafels, een jacuzzi hoekbad, inloopdouche en vloerverwarming. De twee dakkappellen bieden plenty daglicht. De luxe toiletruimte bevindt zich apart op de overloop en beschikt over een hangcloset èn urinoir. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van vloerbedekking. De kleine slaapkamer is eenvoudig in te richten als badkamer zodat de huidige badkamer een riante slaapkamer kan worden (zie extra plattegrond). Vliering; Via de overloop is de vliering te bereiken. Tuin, oprit en berging; De ruime en verzorgde achtertuin, te bereiken via de aan de linkerzijde gelegen oprit (en ook via de rechterzijde van de woning) is aangelegd met een gazon, diverse terrassen en slimme beplanting waardoor je hier vrij kunt zitten zonder inkijk. Omdat hij op het zuiden is gelegen geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin beschikt over een praktische bewaterings-/sproei-installatie. Aan het einde van de lange oprit, die plaats biedt aan maar liefst vier auto’s, treffen we een ruime carport en aangebouwde berging met openslaande deuren aan. De berging is ideaal voor tuingereedschap en fietsen en dergelijke. Aan de voorzijde van de woning treffen we een eveneens verzorgde voortuin aan. Kortom: ben je op zoek naar iets bijzonders met ruimte, comfort en stijl in de gewilde woonwijk Vossenbelt-Noord? En wil je bijvoorbeeld graag kantoor kunnen houden aan huis of zoek je ruimte voor je hobby’s? Klinkt slapen en baden op de begane grond aantrekkelijk? Plan dan snel je bezichtiging in, we ontvangen je graag in misschien wel je toekomstige thuis. Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 1999; - woonoppervlak 280 m2; - kaveloppervlak 476 m²; - inhoud 1023 m3; - energielabel A, geldig tot en met 26-8-2030; - verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha Calenta, eigendom, bouwjaar 2016); - vloerverwarming op de begane grond, de kelder en de badkamer en toilet op de eerste verdieping; - deze woning is volledig onderkelderd; - slapen en baden op de begane grond mogelijk, verkopers gebruiken deze kamer momenteel als tv-kamer met aangrenzend werkkamer; - carport met berging; - met gemak kunnen er vier auto's geparkeerd worden op de oprit; - fijne locatie om te wonen aan een groene rustige straat in de gewilde woonwijk Vossenbelt-Noord. Zie de extra floorplanner voor een optie van een andere indeling van de eerste verdieping, deze optie biedt extra mogelijkheden op deze verdieping. * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - er zal een niet zelfbewoningclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.