Waarbekenweg 767553 KJ Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Op een centrale locatie, nabij het stadscentrum van Hengelo bieden wij deze jaren 30 twee-onder-een-kap woning aan! Een ideale woning voor als je geen groene vingers hebt maar wel dicht bij zowel het stadscentrum van Hengelo als het buitengebied woonachtig wil zijn. Deze woning beschikt namelijk over een compacte stadstuin waarin je niet hoeft te werken maar alleen hoeft te genieten! Ook aan verduurzaming is gedacht middels verschillende isolatievormen en maar liefst 10 zonnepanelen. Zo hebben de verkopers de woning van een energielabel F verduurzaamd naar een C, mooie stap! In deze woning vindt je nog vele jaren 30 elementen. Niet alleen de voorzijde van de woning is al erg fraai maar in de woning proef je nog zeker dit karakter. Zo is er een prachtige granitovloer aanwezig, welke helemaal door loopt in de keuken. Daarnaast zijn er fraaie hoge, authentieke plafonds aanwezig in de woonkamer en een sfeervolle houtlook visgraat pvc-vloer. De woonkamer beschikt verder nog over de originele kamer-ensuite deuren met vaste opbergruimte. In zowel de voor als achterkamer is nog een schouw te vinden. De woning is gelegen op loopafstand van vele voorzieningen zoals een supermarkt maar ook het stadscentrum en het station. Toe aan iets meer rust? Het vernieuwde watertorenpark is een ontzettend leuk park met o.a. diverse speelvoorzieningen. Deze is slechts met een paar minuten lopen te bereiken. INDELING Begane grond: Overdekt entree, hal met trapopgang, meterkast, tussendeur met toegang tot de provisiekelder, gemoderniseerd toilet, ensuite-woonkamer waarvan de achterkamer is voorzien van openslaande tuindeuren, aparte keuken welke recent is aangepakt en voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuig systeem, koelvriescombinatie, vaatwasser, close-in boiler en een oven. Via de keuken is de bijkeuken te betreden met wasmachineaansluiting en toegang tot de stadstuin. Eerste verdieping: ruime overloop met airco, 3 slaapkamers, vernieuwde badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, design radiator en kastruimte aan de muur. Als kers op de taart is hier ook vloerverwarming aanwezig, comfort! Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken voorzolder(ook ideaal te gebruiken als wasruimte of hobbyplek) met cv opstelplaats, dakraam voor voldoende lichtinval en een vierde slaapkamer. Tuin: compacte onderhoudsarme stadstuin met een houten overkapping, ideaal om fiets onder te stallen. Er is een poort aan de zijkant aanwezig wat een achterom mogelijkheid biedt. Nog interessant om te weten: - Bouwjaar: 1936 - Perceeloppervlakte: 112m2 - Woonoppervlakte: 128m2 - Inhoud: 486m3 - Energielabel: C; - Verwarming: Cv-installatie AWB, 2008, eigendom Aanvaarding: In overleg. KOOPOVEREENKOMST - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - Deze woning is ouder dan 35 jaar, daarmee zal er een ouderdomsclausule met non-conformiteit worden opgenomen - Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl