Florijnhof 26075 GT HerkenboschHerkenbosch

Prachtig gelegen, keurig half vrijstaand woonhuis met vrijstaande berging, gelegen in een jonge woonwijk in Herkenbosch, vlakbij natuur en Nationaal Park de Meinweg. Daarnaast mooi gelegen op een talud met veel groen en grote eikenbomen. Deze eengezins-(eind)woning dateert oorspronkelijk uit 2005 en is netjes onderhouden en afgewerkt. Er is o.a. een grote doorzon-woonkamer met open keuken, badkamer, drie slaapkamers op de 1e verdieping, en een royale tweede verdieping (mogelijkheid werk/slaapkamer 4!) en tuin op het Westen met berging en eigen achterom. De woning beschikt over goede isolaties, is voorzien van HR++ beglazing en deels rolluiken en een zonnescherm. Op slechts enkele minuten wandelen bevindt men zich in een oase van rust in Nationaal Park de Meinweg en het buitengebied. Alle nodige winkel- en onderwijsvoorzieningen die Herkenbosch te bieden heeft, zijn op korte afstand te bereiken. Op slechts enkele autominuten bereikt men tevens de autosnelweg A73 en de stad Roermond. Indeling: Begane grond: Entree. Hal met moderne meterkast en gastentoilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende (kleur antraciet) tegelvloer. De woonkamer is voorzien van een ruime trapkast en is daarna licht door de diverse grote raampartijen en gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een L-vorm en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur; oven, vaatwasser, koelkast, kookplaat en afzuiging. Via de keuken is de achtertuin toegankelijk. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, makkelijk bereikbaar dankzij de eigen achterom en beschikt over een vrijstaande afsluitbare tuinberging. 1e Verdieping: Via het trappenhuis bereikt men de overloop op de 1e verdieping, welke toegang geeft tot 3 prima slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van nette PVC-vloeren in houtnerfmotief. De badkamer beschikt over een douchecabine, een vaste wastafel-/meubel, en een 2e wandtoilet 2e Verdieping: De vaste trap in deze woning is een grote meerwaarde en biedt de mogelijkheid voor een royale 4e slaapkamer danwel werk-/of hobbyruimte. Deze verdieping is thans in gebruik als zolderberging en hier zijn tevens de witgoed-aansluitingen en de CV installatie (HR combi uit 2013) en de zonneboiler (2005/thans niet in gebruik) en de mechanische ventilatie unit. Tuin: De beschut gelegen achtertuin is netjes en onderhoudsvrij met gazon en hagen. In de achtertuin ligt een vrijstaande gemetselde buitenberging en er is een achterom Parkeren is heel goed mogelijk op de achtergelegen openbare parkeerhavens (goed bereikbaar) Algemeen: De woning ligt nabij een wandelgebied dat het sfeervolle Kasteel Daelenbroeck omringd en zowel Nationaal Park de Meinweg, als diverse sportfaciliteiten, te denken aan tennisbanen, een golfbaan en een buitenzwembad. Verdere bijzonderheden: - Beschutte ruimtelijke ligging op talud - 3 slaapkamers en vaste trap naar de tweede verdieping met grote zolder - Energielabel A - Volledig geïsoleerd en deels voorzien van rolluiken - Gelegen in een rustige woonomgeving aan een groenvoorziening met prachtige eikenbomen Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer N. Schmitz van ons kantoor.