Broekstraat 26616 AC HernenHernen

Houdt u er van te wonen in een landelijke stijl, maar ambieert u het niet om duizenden vierkante meters tuin te onderhouden? Wilt u graag wonen in een fantastische boerderij, maar ziet u het niet zitten om jaren lang te moeten verbouwen? Houdt u van het “Landleven-gevoel”, maar wilt u niet helemaal achteraf wonen? Dan raden wij u zeker aan om deze woonboerderij in het dorpje Hernen te bezoeken. In het centrum van dorpje Hernen, op circa 5 kilometer van het centrum van Wijchen en circa 15 kilometer van het centrum van Nijmegen, ligt een gerenoveerde woonboerderij uit 1860. Het pittoreske dorpje Hernen heeft een prachtig middeleeuws kasteel en ligt in een bosrijke omgeving, met veel wandel en fietsmogelijkheden. De basisschool ligt op loopafstand en de snelwegen A50 en A326 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden: -vrijwel volledig gerestaureerd conform de eisen en wensen van de monumentencommissie en tevens voorzien van alle gemakken die u van een hedendaagse woning mag verwachten -omdat het hier een Rijksmonument betreft zal de woning worden geleverd zonder energielabel -monumentaal dubbel glas in woongedeelte op de begane-grond recent geplaatst november 2024 -de woning beschikt over twee badkamers, 1 op de begane grond en 1 op de verdieping. -slaap- en werkkamer op de begane-grond -6 slaapkamers op de 1e verdieping, 2 voorzien van een airco. -nieuwe keuken 2022 -5 zonnepanelen geplaatst in 2023 -de woning wordt verwarmd middels een nieuwe cv-ketel uit 2022 (Remeha CW6) -volledig betegelde provisiekelder, bereikbaar vanuit de keuken. -de woning beschikt over een beschutte en fraai ingerichte tuin en biedt voldoende parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein. -er is een puls/waterpomp aanwezig voor de besproeiing van de tuin Algemeen: Inhoud: 1238 m³ Woonoppervlakte: 245 m², overig inpandig 97 m² Perceel: 733m² Begane grond De boerderij heeft een formele entree in de voorgevel. Hier komt u binnen in een gang met fraaie plavuizen vloer en balken plafond. Aan de ene zijde van de gang bevindt zich de werkkamer en aan de andere zijde de eetkamer en lichte woonkamer. De gang zelf loopt door tot in de ruime woonkeuken. De woonkeuken is het hart van de boerderij. Hier vindt het dagelijks leven plaats. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, de schouw brengt sfeer in de ruimte en met een open verbinding met de klassieke opkamer is er voor iedereen een plekje te vinden; te midden of aan de zijlijn van de actie. De keuken is in 2022 vernieuwd en onder andere voorzien van een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser xl, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de provisiekelder. Naast de keuken treft u een aparte ruimte aan die thans in gebruik is als kantoor/studieruimte. Door de directe ligging naast de voordeur, een ideale mogelijkheid voor mensen die vanuit huis willen werken en eventueel cliënten in een representatieve omgeving willen ontvangen, zonder dat dit te veel invloed heeft op het dagelijks leven in het huis. In die zin is het ook goed te melden dat de woning beschikt over een glasvezel aansluiting waarmee het werken vanuit huis optimaal mogelijk is. Aan de andere zijde van de gang treft u de zeer ruime woonkamer van ca. 40 m². Deze woonkamer is voorzien van een massieve grenen houten vloer en een klassiek balkenplafond. Doordat de woonkamer in twee helften is verdeeld, zijn er twee meer op zich zelf staande ruimten gecreëerd zonder dat de eenheid verloren is gegaan. De aanwezigheid van een houtkachel draagt bij aan de warme sfeer in de woonkamer. De centrale hal in het huis verbindt vrijwel alle ruimten met elkaar. Hier heeft u toegang tot de complete badkamer op de begane grond die momenteel is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en een douche. Aan deze hal gelegen, treft u een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot het oorspronkelijke achterhuis van de boerderij, de zogenaamde 'deel'. Hier bevindt zich de royale ouderslaapkamer van 16 m² en een hobbyruimte van 50 m². Verder treft u ook het toilet en de Cv-ketel aan. De deel heeft twee toegangsdeuren naar de tuin. Het achterhuis is ook vanaf de Batavierenweg toegankelijk. Eerste verdieping Via een hardhouten trap in de centrale hal komt u op de eerste verdieping van de boerderij. Wat u zal opvallen, is dat op deze verdieping de originele gebinten zo zorgvuldig en sfeervol zijn geïntegreerd in de huidige inrichting van de woning. Op deze verdieping treft u maar liefst 6 slaapkamers aan en de slaapkamers zijn vanaf twee trapopgangen te bereiken. Één slaapkamer is voorzien van een bedstee en een ruime hoeveelheid vaste kasten. Op de eerste verdieping is ook een royale inbouwkast en een aparte bergruimte (stahoogte, niet te verwarren met knieschotten onder het schuine dak van woonhuis). Deze bergruimte is bereikbaar vanuit de achterste slaapkamer. Ook op deze verdieping treft u de volledig ingerichte tweede badkamer aan. Deze badkamer is voorzien van een vaste wastafel, douchecabine en tweede toilet. Zolder Boven de slaapkamers is een bergzolder aanwezig van ca. 13 meter lang en 4,5 meter breed, in het midden stahoogte. Deze bergzolder is via een los te plaatsen ladder te bereiken. Tuin In de zijtuin op het noordoosten bevindt zich een groot terras, waar u kunt genieten van de zon. Het gazon wordt onderbroken door geurende borders met bloemen. De fraaie beukenhaag zorgt voor privacy. De voortuin met voldoende groen en een authentiek klinkerpaadje naar de voordeur passen uitstekend in het historisch perspectief.