Binnenstraat 235373 AX HerpenHerpen

Goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met zeer royale garage (26 m2) en zonnige achtertuin met overkapping. Gelegen aan een rustige straat in dorpskern van Herpen. Na het betreden van de entree kom je in de ruim opgezette woonkamer mét vloerverwarming en doorgang naar de keuken. De ruimte is voorzien van fijne grote ramen, zowel aan de voor- als achterzijde, waardoor je veel licht ervaart De woning heeft 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet op de eerste verdieping. De slaapkamers zijn strak afgewerkt en van prima formaat. De master is voorzien een airco. De 2de verdieping betreft een voorzolder met 4de (slaap)kamer. Deze ruimte is tevens perfect als bijvoorbeeld thuiswerkplek of opslag. Door de combinatie van het goede isolatieniveau en 10 zonnepanelen, heeft de woning het energielabel A verkregen. Daarnaast is de tuin keurig aangelegd en makkelijk in onderhoud. De tuin is voorzien van een vrijstaande garage voor het opslaan van spullen en beschikt over een eigen achterom! Last-but-not-least, de tuin is voorzien van een gezellige veranda waar je heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon! Uw auto(s) kunt u parkeren op uw eigen oprit voor de garage en er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Herpen wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Herpen ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. Naast de primaire voorzieningen die in Herpen te vinden zijn, zoals een supermarkt, basisschool en huisarts, is op slechts 10 minuten fietsen het dorp Schaijk, met een meer uitgebreid voorzieningenniveau gelegen. De snelweg (A50) bereik je binnen enkele autominuten en het NS-station in Ravenstein is op slechts 10 minuten fietsen gelegen. Hierdoor is de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen is. Specificaties: Woonoppervlakte: 96 m² Perceeloppervlakte: 195 m² Inhoud woning: 339 m³ Garage: 26 m² Overkapping: 14 m² Bouwjaar: 1980 Energielabel: A Bijzonderheden: - Verrassend royale hoekwoning met een praktische indeling - Woning beschikt over energielabel A, is voorzien van 10 zonnepanelen (2018) - Fijne leefruimten met royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - De begane grond (m.u.v. de keuken) is voorzien van vloerverwarming - Keuken o.a. voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en elektrische boiler - 3 verzorgd afgewerkte slaapkamers, badkamer en toilet op de 1e verdieping. De masterslaapkamer is voorzien van airco (2019) - Badkamer met wastafel, wastafelmeubel en douche. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet - 2de verdieping voorzien van voorzolder en 4de slaapkamer met zijraam. Hier bestaat de mogelijkheid om in de toekomst nog een dakkapel te realiseren - C.V. Ketel uit 2018 (Nefit) - Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het noorden. De tuin is voorzien van een fraaie overkapping. Door de gunstige ligging van de tuin kunt u hier heerlijk genieten van de (avond)zon. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische achterom - Ruime garage van steen, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De garage is tevens voorzien witgoedaansluiting - Volop parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning - De winkel- school- en sportvoorzieningen zijn goed te noemen en bevinden zich in de nabije omgeving op loop-/ fietsafstand - Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbinding naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting - NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand in nabij gelegen Ravenstein