Dries 125373 GZ HerpenHerpen

Royaal gebouwd vrijstaand nieuwbouw woonhuis gelegen op een fraaie locatie in jonge woonomgeving. Aan de rand van Herpen, ligt deze prachtige en ruim opgezette net opgeleverde levensloopbestendige woning. Het centrum van Herpen ligt op loopafstand, terwijl u binnen enkele minuten de natuurgebieden Maashorst en Herperduin binnen fietst. Deze royale woning is zojuist opgeleverd en gebouwd met hoogwaardige en duurzame materialen. De woning wordt aangeboden zonder keukenopstelling, sanitair en vloerafwerking. Hierdoor kunt u de woning geheel naar eigen smaak en inzicht de laatste finishing touch geven! Door het uitstekende isolatieniveau is de woning voorzien van een A+++ label en geniet u dus van veel wooncomfort en heeft u minimale energielasten! De woning beschikt over een logische indeling met ruime vertrekken, waarbij de leefkeuken een prachtig uitzicht biedt over de gehele achtertuin. Dit is een plek waar u kunt ontspannen, samenkomen met vrienden en familie en enorme privacy ervaart, midden in het groen! Last but not least, de fijne royale tuin, compleet met een vrijstaande stenen berging en een heerlijke veranda. De tuin kan voorzien worden van een eigen achterom. Of u nu droomt van een groene oase, een heerlijke gezinswoning, levensloopbestendige woning of kantoor/praktijk aan huis, deze woning biedt het allemaal. Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Herpen wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Herpen ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. De snelweg (A50) en een treinstation bereikt u binnen enkele autominuten, waardoor de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen is. Specificaties: Woonoppervlakte: 207 m² Perceeloppervlakte: 529 m² Inhoud woning: 827 m³ Externe bergruimte: 30 m² Bouwjaar: 2024 Energielabel: A+++ (14 zonnepanelen) Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast, living met open leefkeuken, badkamer, toilet en slaap of -werkkamer, inpandige garage, voorzien van de technische installaties. Eerste verdieping: Ruime overloop met hal en trapopgang naar zolder, 3 royaal formaat slaapkamers, een royaal formaat badkamer Zolderetage: Ruime bergzolder middels vaste trap bereikbaar Tuin: Royale tuin gelegen op het Noord-Oosten. De tuin is voorzien van een heerlijke veranda grenzend aan de woning en een vrijstaande stenen berging. Bijzonderheden: - Fraai overdekte entree, hal met meterkast en mooie vide. - Royale living, gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van veel raampartijen. Vanuit de woonkamer geniet u van een mooi zicht op de tuin en het straatbeeld. Via openslaande deuren is de tuin en de veranda toegankelijk. - Open keuken, welke mooi in verbinding staat met de woonkamer. De keuken biedt volop ruimte voor het plaatsen van een royaal keukenmeubel met kookeiland. Hiervoor zijn reeds de technische voorzieningen getroffen. - Op de begane grond bevindt zich daarnaast ook nog een multifunctionele ruimte, een ideale ruimte voor bijvoorbeeld thuiswerken of te benutten als speelkamer of levensloopbestendige slaapkamer met badkamer. - 1e etage met een ruime en lichte overloop. - Op de 1e etage zijn 3 royaal formaat slaapkamers aanwezig. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met strak stukadoorswerk. - Ruim bemeten badkamer. Deze ruimte wordt gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval. In de badkamer zijn de technische aansluitingen aanwezig voor het plaatsen van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. - Op de 1e etage bevindt zich ook een separate technische ruimte. - Via de vaste trap bereik je de 2e etage. Deze zolderetage is ideaal voor het opbergen van al uw spullen. - Woning gesitueerd op een mooi formaat perceel. De achtertuin voorzien van een aan de woning verbonden sfeervolle veranda, alwaar het heerlijk vertoeven is. Door de ligging van de tuin op het zuid-oosten geniet u van een goede ligging t.o.v. de zon. De tuin wordt verder gekenmerkt door een goede privacy. - Inpandige volledig geïsoleerde garage. De garage is voorzien van openslaande deuren. - Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting. - NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand (10 minuten fietsen) in het nabij gelegen Ravenstein. - Ruime tuinberging / stallingsruimte met grondwaterpuls t.b.v. beregeningsinstallatie. - Woning gelegen op korte afstand van het natuurgebied “Herperduin” met haar prachtige bossen, heide en zandverstuivingen, alwaar het heerlijk recreëren is. - De winkel-, school- en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving van de woning en zijn goed te noemen.