Molenstraat 85373 AN HerpenHerpen

Sfeervolle, uitstekend onderhouden en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met ruime oprit en carport. De woning gesitueerd op een mooi formaat perceel heeft een zonnige achtertuin met heerlijke veranda en een zeer royale tuinberging. Dit alles gelegen in een fijne woonomgeving in de dorpskern van Herpen. Na het betreden van de entree kom je in de ruim opgezette woonkamer en de doorgang naar de luxe leefkeuken met kookeiland, welke voorzien is van vloerverwarming, een grote lichtkoepel mét zonwering en de praktische bijkeuken. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van fijne grote ramen, zowel aan de voor- als achterzijde, waardoor je veel licht ervaart. De woning heeft 3 slaapkamers en een ruime complete en moderne badkamer op de eerste verdieping. De slaapkamers zijn strak afgewerkt en van prima formaat. Op de 2de verdieping vind je nog eens twee (slaap)kamers. Deze ruimtes kunnen tevens ook perfect ingericht worden als bijvoorbeeld thuiswerkplek of opslag. Daarnaast bevindt zich ook nog een aparte berging op deze verdieping welke voorzien is van de technische installaties en witgoedaansluitingen. De woning is voorzien van dak-, gevel-, vloerisolatie en grotendeels van HR++ glas, waardoor het energielabel C heeft verkregen! Met relatief makkelijke aanpassingen kan dit verhoogd worden naar een B of zelfs A label. Daarnaast is de tuin keurig aangelegd en makkelijk in onderhoud. De tuin is voorzien van een zeer royale tuinberging én beschikt over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van speelgoed en of tuingereedschap. Last-but-not-least, de tuin is voorzien van een gezellige veranda waar je heerlijk kunt genieten! Maar liefst drie auto's kun je parkeren op je eigen oprit met carport en er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Herpen word je niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woon je ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Herpen ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. Naast de primaire voorzieningen die in Herpen te vinden zijn, zoals een supermarkt, basisschool en huisarts, is op slechts 10 minuten fietsen het dorp Schaijk, met een meer uitgebreid voorzieningenniveau gelegen. De snelweg (A50) bereik je binnen enkele autominuten en het NS-station in Ravenstein is op slechts 10 minuten fietsen gelegen. Hierdoor is de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen is. Kortom dit is de perfecte (gezins)woning, ruim én instapklaar! Specificaties: Woonoppervlakte: 160 m² Perceeloppervlakte: 323 m² Inhoud woning: 568 m³ Berging: 25 m² Carport: 21 m² Bouwjaar: 1978 Energielabel: C Bijzonderheden: - Verrassend royale twee-onder-een-kapwoning met een praktische indeling. - Woning beschikt over energielabel C, de woning is volledig geïsoleerd. - Fijne leefruimtes met royale woonkamer, luxe leefkeuken met schuifpui naar de tuin. - De keuken is voorzien van vloerverwarming. - Keuken o.a. voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en quooker. - Drie verzorgd afgewerkte slaapkamers op de 1e verdieping. - De 1e verdieping is voorzien van rolluiken. - Ruime moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel, bad, inloopdouche en toilet. - De 2e verdieping is voorzien van nog eens 2 (slaap)kamers. Deze ruimtes zijn naar behoefte te gebruiken, denk bijvoorbeeld aan een werkplek in huis. - Op de 2e verdieping bevindt zich een berging met de CV-ketel (Daalderop 2005) en witgoedaansluitingen. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuid-westen. De tuin is voorzien van een fraaie veranda. Door de gunstige ligging van de tuin kun je hier heerlijk genieten van de zon. - De tuin is voorzien van een ruime houten berging. Ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. - De woning is voorzien van een eigen oprit, waar ruimschoots plek is voor 3 auto's. Verder is de woning voorzien van en een recent nieuw aangelegde voortuin. - De winkel- school- en sportvoorzieningen zijn goed te noemen en bevinden zich in de nabije omgeving op loop-/ fietsafstand. - Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbinding naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting. - NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand in nabij gelegen Ravenstein.