Luttelherptseweg 4-A5255 PC HerptHerpt

Fraai gelegen vrijstaand woonhuis (type bungalow) met inpandige garage op een perceel van maar liefst 1190m². De woning ligt aan een doodlopende straat in het Brabantse dorpje Herpt nabij het karakteristieke vestingstadje Heusden en het bourgondische ’s-Hertogenbosch. Ideaal woonhuis voor de handige doe-het-zelver die gelijkvloers wil wonen en rust en ruimte zoekt. Indeling: Middels de ruime voortuin bereikt u de woning met eigen oprit. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft toegang tot de achterom en de garage. De garage (inpandig bereikbaar) van ca. 47m2 is uit metselwerk opgetrokken en uitgevoerd met een betonvloer, elektra en punt dak. Deze moet nog worden worden afgewerkt, de indeling is naar wens aan te passen. Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers van respectievelijk ca. 10m2 en ca. 7m2 , keuken en de badkamer. Aan de rechterzijde is de woonkamer gelegen welke fraai uitzicht geeft over de weilanden en de weidse omgeving. De keuken is eenvoudig doch functioneel met keukenblok en vaste kast. Nette badkamer welke is voorzien van toilet, inloopdouche, wastafel en vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. Verdieping: middels de vlizotrap in de gang is een ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier is reeds een dakkapel aangebracht en is de opstelling van de cv-ketel. Met het plaatsen van een vaste trap is deze ruimte nog naar wens in te delen met bijvoorbeeld extra slaapkamers. Algemeen: - Bouwjaar ca.1964; - Woonoppervlakte ca. 90m2; - Inhoud woonhuis ca. 440m³; - Perceel ca. 1190m²; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond; - Er komt een niet-zelf-bewonersclausule in de koopovereenkomst; - De woning wordt verkocht zonder vragenlijst; - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.