Aan de Dijk 506049 MB HertenOolder Veste

HERTEN, AAN DE DIJK 50 Wilt u klaar voor de toekomst zijn? Instapklaar wonen? Op steenworpafstand van het water wonen? Dan is dit de geschikte woning voor u. Deze riante geschakelde woning (bouwjaar 2023) beschikt over maar liefst 160 m² woonoppervlakte en is modern en neutraal afgewerkt. De ruime living van 52 m² beschikt over een grote raampartij met schuifpui, welke uitzicht geeft over de tuin en de groenvoorziening die grenst aan de Maasplassen. De open keuken is voorzien van een keukeneiland, ruim van opzet en beschikt over luxe inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over drie ruime slaapkamers, een praktische bergruimte op de verdieping en een badkamer met separaat toilet. De ruime bergingen op de begane grond zijn inpandig bereikbaar. Bovendien zijn er in de woning moderne, energiebesparende maatregelen toegepast, waaronder een Hybride WTW-systeem, een warmtepomp en 18 zonepanelen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Kortom, helemaal klaar voor de toekomst! De woonvilla ligt op een toplocatie in de wijk Oolderveste. Er zijn maar liefst 2 basisscholen, een supermarkt en een luxe bakkerij, alle in de directe omgeving van deze luxe woning gelegen. Tevens ligt de Roermondse binnenstad, met haar sfeervolle centrum, op fietsafstand. Uitvalswegen, waaronder de A2 en A73, zijn in enkele autominuten te bereiken richting steden als Sittard, Venlo maar ook Maastricht of Eindhoven. Begane grond: Via de overdekte buitenentree, betreedt u de hal. Grenzend aan de hal bevinden zich een moderne volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en wastafeltje, de meterkast, voldoende ruimte voor de garderobe en de praktische berging met de opstelling van de warmtepomp, boiler en wtw-systeem. Bij binnenkomst zult u meteen het open gevoel ervaren van deze woning. Middels de deur heeft u direct zicht op de prachtige living. Het eerste wat u opvalt als u de living binnenstapt, is de lichtinval in deze ruimte door de schuifpui aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer die uitgevoerd is in een lichte kleurstelling die bij elk interieurtype past. De woonkamer is maar liefst 52 m² groot, waardoor er makkelijk een royaal zitgedeelte, eetgedeelte en wellicht een speel- of werkgedeelte gecreëerd kan worden. De keuken is het hart van de woning. Door het kookeiland heb je direct contact met de gehele ruimte. De keuken is uitgevoerd in een neutrale opstelling inclusief inductiekookplaat met Bora installatie, koelkast, twee combi-ovens, een vatwasser en een composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken is het buitenterras te bereiken. Heerlijk genieten van het buitenleven. Tevens is via de keuken de inpandige garage te bereiken. De garage is op dit moment een bergruimte met de aansluitingen voor het witgoed en beschikt over een elektrische sectionaalpoort aan de voorzijde. Eerste verdieping: Via de open trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze geeft toegang tot de drie ruime slaapkamers, de berging, de badkamer en het toilet. De master bedroom (19 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning, waardoor u vanuit de slaapkamer kunt genieten van het heerlijke uitzicht over het groen dat grenst aan de Maasplassen. De andere twee slaapkamers hebben een oppervlakte van 12 en 14 m² en ze zijn allemaal afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een grote inloopdouche, een dubbele wastafel en een praktisch meubel voor het opslaan van toiletspullen. Tot slot is er op de verdieping nog een praktische bergruimte te betreden. Ideaal voor het opslaan van extra spullen. Tuin: De tuin van deze woonvilla is aangelegd met een ruim terras en gazon. De tuin is gelegen op het westen waardoor u heerlijk van de zon kunt genieten in de middag en de avond. Hier kunt u in de zomer heerlijk genieten van de op- en ondergaande zon. Achter de tuin is een loop- en fietspad gelegen waar je op steenworp afstand van de maasplassen verwijderd bent. Deze woning heeft zicht op de eerste woning van het project “oolderveste aan het water”. Daarvoor- en naast is een ruime groenvoorziening die grenst aan de eerder genoemde Maasplassen. De woning beschikt over een energielabel A ++++ en is voorzien van moderne, energiebesparende maatregelen waaronder 18 zonnepanelen, een warmtepomp, boiler, wtw-systeem en vloerverwarming. Elke ruimte is voorzien van een eigen thermostaat en een perfect isolatiepakket. Bijzonderheden: - Riante woonvilla welke instapklaar is; - Een woonoppervlakte van 160 m² verdeeld over meerdere verdiepingen; - Ruime living met een mooie lichtinval; - Moderne keuken (bouwjaar 2023) voorzien van alle gemakken; - Drie slaapkamers en een praktische berging op de verdieping; - Moderne badkamer (bouwjaar2023); - Ruime inpandige garage voorzien van een elektrisch sectionaalpoort; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming; - Op loopafstand van de Maasplassen met zijn uniek uitzicht. Inhoud: 613 m³. Woonoppervlakte: 160 m². Overige inpandige ruimte: 13 m². Perceeloppervlakte: 211 m². Bouwjaar: 2023. Vraagprijs: € 639.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.