Hoofdstraat 346049 EB HertenMerum

Hoofdstraat 34, Herten Vrijstaand wonen op royaal perceel in Herten ! Ruim te moderniseren vrijstaand woonhuis met inpandige garage, aanbouw woonruimte, 2 kelders, 4 slaapkamers en royale tuin gelegen nabij de dorpskern van Herten. De aanbouw woonruimte is voor meerdere doeleinden geschikt te maken waaronder gelijkvloers wonen, wonen- werken (praktijk- kantoorruimte) voor aan huis gebonden beroepen met mooi uitzicht aan de achterzijde op de royale tuin. Deze vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van ca. 147m2 (uitbreiding mogelijk) en is gelegen op een mooi royaal perceel met tuin van maar liefs 1270m2 ! De aan- en afrit van de A73 is nabij, alsmede scholen en het centrum van Herten en Roermond en natuurlijk het watersportgebied Oolderplas met diverse Beachclubs en charmante haven zijn allen op loop- en fietsafstand snel te bereiken. Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf ! Indeling: Kelder: 2 kelders met o.a. C.V.-opstelling (H.R. Bosch, bj. 2011, eigendom) en provisieruimtes. Begane grond: (deels voorzien van tegelvloer inclusief vloerverwarming) Entree/hal, meterkast, L- vormige ruimte woonkamer (ca. 38m2) met een dubbele schuifpui naar het terras en tuin met mooi uitzicht op de royale achtertuin. Gesloten keuken voorzie van tegelvloer met eiken keukenopstelling voorzien van basis apparatuur (koelkast, afzuigkap, 4-pits gas kookplaat, oven). Portaal met toilet, ruime nog nette badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, en een dubbele vaste wastafel. Toegang naar de bijkeuken- wasruimte (voorzien van tegelvloer, voor meerdere doeleinden geschikt) en de inpandige garage. Verdieping: 1e verd.: overloop, 4 prima slaapkamers (ca. 13, 12, 11, 10m2) voorzien van deels laminaatvloeren en deels vloerbedekking, apart toilet met fonteintje. 2e verd.: zolder-/berging. Tuin: Onderhoudsvriendelijke zonnige royale tuin (gelegen op het zuid-westen) met o.a. terras, gazon, borders en een ruime tuinberging. Algemeen/ bijzonderheden: - Bouwjaar 1956; - naar eigen wens te moderniseren vrijstaand woonhuis;  - gelegen op royaal perceel (1270 m2) op mooie centrale locatie te Herten; - geschikt voor o.a. wonen- en werken voor aan huis gebonden beroepen; - uitbreiding indien gewenst is zeer goed mogelijk; - grotendeels voorzien van isolerende beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken; - gelijkvloers wonen is goed mogelijk snel realiseerbaar; - voorzien van 4 slaapkamers; - woonoppervlakte ca. 147 m2; - inhoud ca. 660 m3; - perceel 1270 m2. Locatie: De woning is gelegen op uitstekende centrale locatie in Herten, nabij scholen, de aan- en afrit van de A73, alsmede het centrum van Roermond op fietsafstand en natuurlijk het watersportgebied Oolderplas met diverse Beachclubs en de jachthaven allemaal op loop-fietsafstand. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER ( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt! Algemeen: * Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. - Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").