Merumerbroekweg 166049 CX HertenMerum

HERTEN, MERUMERBROEKWEG 16 Deze sfeervolle vrijstaande woning is gelegen op een talud die ervoor zorgt dat je echt optimale privacy in en rondom je huis hebt. Je ziet de fietsers en wandelaars in de straat, maar zij zien jou niet aangezien de woning hoger gelegen is. De woning is gelegen aan de Merumerbroekweg in Herten, een unieke en rustige locatie met uitzicht over landschappen en de Oolderplas. Het is een heerlijk idyllisch plekje aan de rand van het dorp Herten. Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakkers en slager, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de ontvangsthal met garderobe kom je in de living. Deze sfeervolle woonkamer beschikt over diverse oude details waardoor het karakter van de woning bewaard is gebleven, denk hierbij aan een authentieke draagbalk, een oud hollands plafond, grote raampartijen met roedes en een prachtige massief eiken kasteelvloer. De woonkamer is ruim genoeg voor het plaatsen van een grote eettafel en fijne zithoek. Vervolgens is de keuken te bereiken. De keuken is vernieuwd in 2015 en beschikt over een opstelling in landelijke stijl inclusief een blad van composiet, porseleinen spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Grenzend aan de keuken bevindt zich een hal met trapopgang naar de verdieping, een deels betegeld toilet met fonteintje en toegang tot de berging. Deze ruime berging beschikt over een praktisch keukenblok met bergruimte, de opstelling van de wasmachine en de opstelling van de CV ketel. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Bovenhal met diverse praktische bergkasten. De stijlvolle badkamer is voorzien van een fijne inloopdouche, een wandcloset, een bergkast en een fraai badmeubel. De woning heeft nu 2 slaapkamers en een werkruimte, maar deze zou ook als slaapkamer kunnen dienen. De slaapkamers zijn ruim en hebben alle muurkasten in de dakschuinte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een laminaatvloer en een wastafel en zelfs uitzicht over de Oolderplas. De (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een schuifpui naar de tuin waardoor je een heerlijk tuincontact hebt met een mooie lichtinval. Hier kun je ‘s morgens direct je kop koffie drinken in de zon. Tuin: De tuin van deze woning ligt op verschillende niveaus en is keurig aangelegd met borders en volwassen begroeiing. Aan de voorzijde van de woning is een gezellig terras gemaakt waar je heerlijk van de zonsondergang kunt genieten. Je zit hier een stuk hoger dan het straatniveau waardoor je toch je privacy hebt. Trapsgewijs bereik je de zijtuin en via deze weg bereik je de achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras, buitenhaard en berging en biedt heel veel privacy. Algemeen: Deze charmante, vrijstaande woning met mooie houten luiken ademt sfeer en is oorspronkelijk gebouwd in 1865 en is in 1984 vrijwel geheel opnieuw opgebouwd met het behoud van de originele gevels. De sfeer is perfect bewaard gebleven, maar de woning biedt wel het hedendaagse wooncomfort. Zo is de gehele woning voorzien van een prima isolatiepakket met onder ander dak- en spouwmuurisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over een energielabel C. Kenmerken: - Sfeervol wonen aan de rand van Herten; - Op steenworp afstand van de Maasplassen, vanuit de woning zelfs te zien; - Meerdere terrassen voor en achter de woning; - Gezellige karakteristieke woonkamer; - Landelijke keuken in een modern jasje; - Twee slaapkamers en een werkkamer op de verdieping; - Nette badkamer met inloopdouche. Inhoud: 445 m³. Woonoppervlakte: 129 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m². Externe bergruimte: 6 m². Perceel oppervlakte: 265 m². Bouwjaar: 1865. Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg.