Oude Roermondseweg 1376049 AD HertenHerten

We komen ze niet zo heel vaak tegen: woningen waar je helemaal niets meer aan hoeft te doen. Want vaak zeggen makelaars wel dat een woning instapklaar is, maar dan moet er toch nog wel iets gebeuren. Maar bij Oude Roermondseweg 137 hebben we echt een tijd gezocht maar helemaal niets kunnen vinden. En dat maakt van dit huis ook een zorgeloos huis voor (jonge) gezinnen. Geen klussen, geen extra werk, geen onverwachte bijkomende kosten. Met aan de achterkant van het huis ook nog een een mooie overkapping, een heerlijke tuin met een zij-ingang en een dakterras op de tweede verdieping. Omdat het huis alleen met de garage geschakeld is met de buren, lig je ook nergens in huis met één van de vertrekken tegen de buren aan. De woonkamer, de slaapkamers, de werkkamer, geen van de kamers ligt tegen een ander huis aan. Dus je hebt hier hét gevoel van een vrijstaand huis. Maar je kunt er alleen niet helemaal omheen lopen. _DE INDELING EN AFWERKING_ ALGEMEEN Oude Roermondseweg 137 is een jonge woning. Gebouwd in 2005 en onder meer voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, rolluiken en geheel geïsoleerd. Niet verwonderlijk dat het huis een energielabel A heeft en dat de kosten voor gas- en elektraverbruik momenteel € 175,- per maand bedragen. Dat zijn lekker lage lasten, dus je houdt geld over om uit te geven aan leuke dingen. Daarbij is het huis ook nog gebouwd met onderhoudsarme materialen zoals de kunststof kozijnen. Je hoeft hier dus geen grote onderhoudskosten te verwachten. Schilderwerk is met de kunststof kozijnen niet van toepassing en rondom zijn overal rolluiken geplaatst. BEGANE GROND _Entree / hal (7m2)_ Bij binnenkomst in de hal zie je direct dat de woning heel goed is onderhouden en modern is afgewerkt. In de entree is de meterkast geplaatst en vind je ook de moderne toiletruimte met een vrijhangend toilet en fontein. _Woonkamer (17m2)_ Een lichte woonkamer, gericht op de tuin en afgewerkt met openslaande tuindeuren en een tegelvloer met vloerverwarming. Door de deuren heb je in de woonkamer veel zicht op de tuin. Dit zorgt voor een goede lichtinval. In de woonkamer is ook een praktische muurkast zodat je spullen uit het zicht kunt opslaan. Hierbij kun je denken aan jouw stofzuiger, voorraad eten en drinken of speelgoed van de kinderen dat je even aan het zicht wilt onttrekken. _Eetkeuken met erker (16m2)_ Aan de voorkant van het huis ligt de lichte eetkeuken. Door de erker in de zij-gevel heb je hier veel lichtinval en alle ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Net zoals de rest van het huis is ook de eetkeuken modern en compleet afgewerkt. De keuken is afgewerkt met boven- en onderkasten, een hardstenen werkblad en de navolgende inbouwappartauur: 5-pits-gaskookplaat, wasemkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. _Tuin (circa 98m2) met overdekt terras (16m2)_ De achtertuin heeft een goede privacy en je zit onder de overkapping al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar. De tuin ligt op het zuidoosten, heeft een ruim overdekt terras (16m2) en is via een zijdeur ook goed bereikbaar met de fiets. Dit is natuurlijk ook handig voor jouw vuilcontainers. De huidige bewoners hebben de vuilcontainers nu naast het huis staan. _Garage (18m2)_ Geschakeld aan het huis ligt een ruime garage. Een ideale plaats voor de fietsen, een motor of misschien wel een fun car? De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort en een uitstortgootsteen. De garage is ook nog verwarmd en heeft een tweede witgoedaansluiting. Je kunt er voor kiezen om hier de wasmachine te plaatsen in plaats van in de techische ruimte op de tweede verdieping van het huis. Vanwege de overkapping kun je -als het weer eens regent- droog vanuit de garage in het huis komen en vice versa. EERSTE VERDIEPING _Bovenhal (3m2)_ Vanuit de bovenhal van de eerste verdieping heb je toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping. De bovenhal is afgewerkt met een laminaatvloer. _Slaapkamer I (13m2)_ De grootste slaapkamer ligt aan de linker achterkant en is afgewerkt met een laminaatvloer. Een rolluik zorgt ook hier voor de verduistering, dus dat is handig als jij op wisselende tijden moet gaan slapen. Deze kamer is nu in gebruik als ouderslaapkamer. _Slaapkamer II (7m2)_ De slaapkamer aan de rechterachterkant is ook afgewerkt met een laminaatvloer. Op de foto's is dit de roze babykamer. Ook deze slaapkamer heeft een rolluik voor de verduistering. _Slaapkamer III (10m2)_ Ook slaapkamer III is net zoals de twee andere slaapkamers ook netjes afgewerkt met een laminaatvloer en uitgerust met een rolluik. _Badkamer (6m2)_ De badkamer is net zoals de keuken compleet en modern afgewerkt. Een inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet maken van deze badkamer een fijne plek voor jouw persoonlijke verzorging. De badkamer is voorzien van een tegelvloer en een groot raam. Het voordeel van een raam op jouw badkamer is tweeledig: je hebt daglicht op jouw badkamer én je kunt de badkamer ook op een natuurlijke manier ventileren door het raam op een kiepstand te zetten. TWEEDE VERDIEPING _Bovenhal (2m2)_ Vanuit deze bovenhal heb je toegang tot de slaapkamer en de technische ruimte. Het dakterras bereik je via de slaapkamer. _Slaapkamer IV (9m2)_ Een heerlijke kamer, nu in gebruik als werkkamer. Door het grote raam aan de voorkant en de openslaande deuren naar het dakterras kijk je hier goed weg en vindt je altijd wel ergens inspiratie als je even niet vooruit komt in jouw werk. Maar we kunnen ook heel goed voorstellen dat je hier een slaapkamer inricht. Dat wordt nog een hele klus om zonder ruzie deze kamer aan één van de kinderen toe te kunnen wijzen. _Technische ruimte (5m2)_ In de technische ruimte hangt de c.v.-combi-opstelling (eigendom, bouwjaar 2008), de unit voor de mechanische ventilatie en zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd. De technische ruimte is een goede was- en strijkkamer omdat je hier ook een raam hebt voor daglicht. Je staat hier niet in het donker de was te doen. Dit is een volwaardige ruimte. _Dakterras (16m2)_ Een heerlijke plek om tijdens een lange thuiswerkdag even te zitten met een kop koffie, genietend van de vergezichten. Of om 's avonds met zijn tweeën de dag nog even door te nemen in een ligstoel met een lekker glaasje wijn? De ruimte is aanwezig en het is aan jou om te bepalen hoe je het dakterras gaat gebruiken. _WONEN IN HERTEN: GEZINSLEVEN MET ALLE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND_ Wonen aan de Oude Roermondseweg betekent wonen met alle voorzieningen van Herten op loopafstand. Herten is de laatste jaren uitgegroeid tot een zeer complete dorpskern met alle voorzieningen: twee basisscholen, buitenschoolse opvang, sportschool, verschillende sportclubs, een grote Albert Heijn-supermarkt, bakker, drogist, kapper, huisarts, tandarts…..het ligt allemaal om de hoek of op zeer korte afstand. Ook worden er de laatste jaren in Herten veel evenementen voor kinderen georganiseerd zoals de intocht van Sinterklaas met de befaamde Pietenbrunch bij Oolderhof, Sint Maarten, Koningsdag en Kindervakantiewerk. "Never a dull moment" in Herten voor jou en de kinderen. De bereikbaarheid van Herten is optimaal met zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant. Op een kleine kilometer afstand ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB51 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo en Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Brainport Eindhoven, Eindhoven Airport met Europese vliegverbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde vliegverbindingen. _ BEZICHTIGING PLANNEN_ We hebben in overleg met de verkopers een tweetal kijkdagen afgesproken. Op woensdag 12 juni 2024 en donderdag 14 juni 2024 van 10:00 uur tot en met 18:00 uur zijn de kijkdagen gepland. Je kunt niet zonder afspraak terecht of gewoon binnenlopen want we willen iedere bezoeker de maximale aandacht kunnen geven. Wil jij nu direct een bezichtiging van ongeveer 45 minuten inplannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen op de bnog beschikbare momenten en dagen. Handig toch, zo'n online-tool? Hoef je niet te wachten tot ons kantoor open is. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.