Roermondsestraat 296049 AW HertenHerten

Je zult positief verrast zijn als je deze gezinswoning binnenkomt! De ruimte, de warme sfeer, de charme. Hier komt het allemaal bij elkaar. Deze zeer goed onderhouden en sinds 2017 gemoderniseerde woning uit 1955 heeft diverse charmante details die verwijzen naar de jaren 30. Daar kun je 4 slaapkamers en die heerlijke leefkeuken met zicht op de tuin aan toevoegen. En dat alles in de kern van Herten op loopafstand van de (winkel)voorzieningen. De globale indeling is als volgt: Souterrain: praktische en grote provisiekelder in 3 compartimenten. De drie kelderruimtes zijn ideaal om als opslag of wijnkelder te gebruiken. Begane grond: Entree/hal/tochtportaal. Hier komt de sfeer van de jaren dertig je al tegemoet met originele glas in lood details. Ook de hal laat die sfeer zien met de mooie trapopgang naar de verdieping. In de hal is de vernieuwde meterkast, de eigentijds afgewerkte toiletruimte en de toegang tot de kelder. De L-vormige woonkamer (40 m2) ademt die gezellige en warme sfeer uit mede door de fraaie parketvloer in visgraat motief. De hele begane grond heeft daarbij het comfort van de onderliggende vloerverwarming. Ongekend woongenot heb je in de 26 m2 grootte leefkeuken die in 2018 is gerealiseerd. En stalen suite- deuren , zeer veel lichtinval, verbinding met de tuin en dan nog maar te zwijgen over die luxe keuken met eiland met een wijnklimaatkast met 2 zones rechte opstelling met 1,2m breed SMEG fornuis. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken en de berging/garage die al net zo strak zijn afgewerkt als de rest van de woning. De achtertuin die aan de linkerkant van de woning een eigen achterom heeft de optimale bezonning door de ligging op het zuiden. Een groot terras achter de keuken maakt het buitenleven aangenaam. Verder is de tuin kind vriendelijk ingericht met gazon en plaats voor speeltoestellen. Zit je graag in de luwte dan neem je lekker plaats onder de overkapping bij de kapschuur. 1e Verdieping: de verdieping is ingericht met de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben prettige lichtinval die telkens van twee kanten komt. De kamers hebben allemaal een goed formaat en zijn respectievelijk 10 m2, 15,5 m2 en 14 m2. De badkamer (2020) heeft ook weer die gezellige en tegelijk ook die moderne en eigentijdse sfeer. Het comfort van een ligbad, inloopdouche , dubbele wastafel, hangend toilet en vloerverwarming maken deel uit van dat optimaal woongenot. 2e Verdieping: de tweede verdieping is zeker ook verrassend. De originele smalle vast trap leidt je naar boven. Een grote dakkapel heeft zoveel ruimte gecreëerd dat er plek is voor een mooie zolderkamer (15 m2) met rooftop airco en een fantastische werkplek met breed uitzicht. Extra bergruimte is er in de knieschotten en in de c.v.-kast hangt de jonge ketel. Bijzonderheden: • De woning verkeert in algehele goede technische taat • Ligging dichtbij alle voorzieningen en om de hoek bij haven de Rosslag • Energielabel B • Airco`s aanwezig op elke woonlaag • 15 zonnepanelen (320 Wp) Inhoud: ca. 744 m3. Woonoppervlakte: ca. 172 m2 Perceeloppervlakte: 330 are. Bouwjaar: 1955 Aanvaarding: in overleg