Zands Allee 106049 LT HertenOolder Veste

Royale half vrijstaande gezinswoning gelegen in de jonge wijk Oolderveste. Deze hoogwaardig afgewerkte twee onder één kapwoning is modern ingericht en volledig instapklaar. De woning dateert uit 2012 en is gebouwd in de degelijke jaren 30 stijl. Het heeft de beschikking over een royale woonkamer en is uitgebreid met een zonrijke aanbouw. De woning heeft een moderne keuken, luxe badkamer, vier slaapkamers, inpandige garage en een fraai aangelegde tuin met tuinhuis. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij de oude dorpskern van Herten, welke voorziet in alle nodige voorzieningen. Tevens zijn op korte afstand de Roermondse binnenstad en de autosnelweg A73 te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de overdekte entree bereikt men de hal. De hal geeft toegang tot de meterkast, woonkamer, trappenhuis en modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De royale, lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een houten vloer en is aan de achterzijde uitgebouwd. Hier bevindt zich de luxe, moderne keuken (2022) met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat (Bora), vaatwasser, koelkast, stoomoven en composieten werkblad. De in dezelfde stijl als alle kozijnen aangelegde ruime, openslaande tuindeuren zorgen aan de achterzijde voor een subliem tuincontact. Via de aanbouw en de woonkamer bereikt men de volledig omheinde en netjes ingerichte tuin op het Noordoosten met verschillende terrassen en een tuinhuis. Tevens is via de aanbouw de ruime garage te bereiken. De garage is voorzien van een dubbele houten garagepoort. De oprit is recentelijk (2021) opnieuw gelegd en voorzien van gebakken klinkers en biedt plaats voor 2 auto's naast elkaar. 1e Verdieping: Via het trappenhuis bereikt men de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De ruime badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, vaste wastafel en toilet. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de ruime 2e verdieping te bereiken. Hier vindt men, behalve de CV installatie (2022) en de witgoedaansluiting, een royale vierde slaapkamer met extra schotbergruimte. In de trappenhal hangt een airco, deze zorgt voor verkoeling/verwarming voor zowel de 2e verdieping, alsook de 1e verdieping. Algemeen: De woning beschikt over een modern, compleet isolatiepakket met dak-, muur- en vloerisolatie, alsmede onderhoudsvrije en stijlvolle kunststofkozijnen met dubbel glas. Verder is de woning voorzien van een hybride warmtepomp, airconditioning en 12 zonnepanelen. Locatie: De Zands Allee is gelegen in het westelijk deel van OolderVeste, dicht bij de Oolderplas, dit is een ruim opgezette straat die veel rust en privacy biedt. Deze wijk heeft een zeer kindvriendelijk karakter met diverse speelplekken. En hier zijn volop speelkameraadjes te vinden! De voorzieningen in de directe omgeving zijn prima: op loopafstand zijn o.a. de basisschool, kinderdagverblijf, supermarkt, bakker, fitness/healthclub, sporthal en de Oolderplas te bereiken. Binnen 5 minuten fietsen zijn ook de voetbalvelden, tennisbanen, restaurantjes enzovoort bereikbaar. En in 10 minuten fietsen zijn de uitgebreide voorzieningen van het centrum van Roermond ook bereikbaar. Met de auto is de afslag van de autosnelweg A73 binnen 5 minuten bereikbaar. Hierdoor zijn de verbindingen naar Venlo, Eindhoven, Heerlen, Maastricht, Düsseldorf prima. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.